房屋二胎、二胎貸款專業服務

根據內政部房市實價登錄的資料顯示，大台北地區臨近公園的房市交易相對熱絡，可見民眾喜愛「公園宅」的心境不言可喻，而且有不少的公園宅價格平易近人，相對能吸引更多的民眾前來購屋。不過民眾要注意是，公園 二胎貸款 宅並非房市裡「萬無一失」的產品，裡面有許多一時之間讓人容易忽略、看不見的缺點，想買公園宅的人一定要先想清楚並且仔細挑選好的產品才行。 公園宅 ▲公園宅人人愛，但是裡面卻有一些看不見的缺點。  公園宅的第一個隱藏性的問題，是容易變成炒作房價的題材，這就像捷運車站旁的住宅一樣，其房價往往比一般的住宅要貴上很多。雖然說「買賣交易，是個人歡喜甘願。」沒有強迫，這是市場創造出價格，不 土地持分 能硬說公園宅容易被炒高房價，但是 民間貸款 想買公園附近房子的民眾，還是可以挑房價相對便宜的公園，不一定要最知名或很有名的公園房子來買，這樣才能有效減輕自己的購屋壓力。  舉例來說，大台北地區最有名的公園就是大安森林公園，最近一年此公園周邊的實價登錄平均房價每坪就要85.9萬元，而台北 土地貸款二胎 市其他知名的公園（例如天母運動公園）旁的平均房價卻只要它的不到8折價格就能買到。 公園宅 ▲大安森林公園的房市是全台灣房價最昂貴的公園宅。  公園宅第二個容易被忽略的缺點，是影響居住 房屋二胎民間二胎 安寧及治安的問題，例如一大早公園裡總是會聚集了不少跳土風舞、健康操的團體，平時公園的周邊也會出現很多攤販叫賣、人潮吵雜聲，或是假日舉辦各項里民活動等噪音，以及晚上可能出現治安問題，這些都會嚴重干擾公園宅住戶的居住安寧及安全。  所以想買公園宅的民眾，切記不要買離公園廣場太近的房子（廣場是最多團體、人潮聚集或借用的地方），如果是要買「公園第一排」的房子，也要挑選樓層高一點的房子才會比較安靜、景觀也會更好。 公園宅  挑選公園宅另一個要注意的地方是，依循「單純比多功 代書貸款 能好」的準則，例如位在新北市的新莊運動公園，裡面除了有大型公園之外，還規劃了棒球場、籃球館等設備，雖然可以増進公園多功用的機能，但是運動競賽期間也帶來吵雜的人潮及擁擠的車流，對於周邊的房價其實是扣分多於減分的。  例如位在中和區的四號公園屬於單純的大型公園，裡面只有附設台灣圖書館，沒有附設其他運動場館，再加上附近的生活機能極佳，...

 日本知名的住宅制震器大廠KYB最近承認，把不符合日本制震標準的產品賣給台灣的廠商。消息一出，立即引發國內民眾的擔憂，深怕自己買到的住宅，會不會產生耐震性能不足的情形？並且開始重視市面上賣屋廣告時常可見的「免震建築」、「制震設計」、「減震住宅」等設備，究竟這些大家常常聽到的「抗震」、「耐震」、「避震」等名詞，各有什麼不同涵意？  針對第一個問題，房市業者認為已經購屋的民眾不必恐慌，因為台灣經歷九二一大地震之後，現有的房地產建案 土地持分 都必須符合內政部營建署要求的住宅耐震結構標準，才 二胎貸款 能對外銷售以及興建，所以購屋民眾不必擔心住宅的耐震程度不足。 耐震能力 ▲現代人買房子，越來越重視建築結構的耐震能力。  而建商主打的「採用日本制震器」等訴求，主要是讓住宅的耐震能力再多提升一些，也可以使得當地震來臨時，住宅建 民間貸款 築物不致於過度搖晃，因此就算部分進口的制震器未達出廠的品質標準，也不致於對住宅產生致災性的問題，所以民眾不必太過恐慌。  至於現在的房地產廣告時常出現的「減震」、「耐震」、「免震」、「抗震」、「隔震」等名詞有什麼不同？其實「耐震」和「抗震」是一樣的意思，都是指 土地貸款二胎 當地震來臨時，這棟住宅對抗地表搖晃的結構能力，而想要増加住宅的耐震能力，通常採用的方法則是「制震」、「隔震」這兩種。  所謂「制震」顧名思義就是「抑制地震的搖晃」，做法是在建築結構體裡，加上特殊鋼材、液壓斜撐的制震器或阻尼器，以便減緩 代書貸款 地震發生時建築物的搖晃程度，讓建築結構不致於因大幅搖晃而受損，並且可以増加建築結構對抗搖晃所產生的左右或上下剪力，所以也有人稱「制震」為「減震」。  這次新聞事件的日本KYB公司就是建築物制震器市占率極高的大廠，通常住宅大樓加裝這種制震器會比一般建築成本高出10～15％左右，但是卻可以増加民眾的安心感，提高購屋的意願，所以制震器不只是豪宅建築的標準配備，甚至成為一般住宅 房屋二胎民間二胎 建案的主打項目。 建築物 ▲建築物増加斜張結構或是裝上制震器，可以減少地震產生搖晃的程度。  「免震」的意思則是，建案的地基完成之後，建築物的結構體和地面層的地基之間設置了多個可以隔離、或減緩地震產生搖晃的隔震墊，所以「免震」也有人稱之為...

應該趁著房貸利率最低的時刻，買房子嗎？最近國內各銀行為了消化資金壓力，再次壓低申貸利率來搶占首購族的房貸市 土地持分 占率，使得國內近期的房貸市場來到史上最長、也是最低利率的時期。不過，首購族買房子要考量的問題非常多，利率因素只是其中 民間貸款 之一，不宜因為房貸利率低就倉促購屋，房價及自身需求還是最重要的事。 貸款利率  根據中央銀行最新公 土地貸款二胎 布的9月份五大行庫（台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行）新承作的房屋貸款平均利率為1.62％，比上一個月下跌0.6個基點（1個基點等於0.01個百分點），而且是3個月內的第二次出現了歷史的次低點利率。  由於這5大公營行庫合計的房屋貸款總額將近國內全體房貸市占率的40％，因此其新承作房貸平均利率的走向，也會牽動國內房市買氣的變化，而成為官方、銀 代書貸款 行同業、房地產業關注的焦點。這次9月份的新 二胎貸款 承作房貸平均利率再度出現歷史次低的數字，也代表銀行業者積極爭取優質客戶、整批分戶貸款的動作頻頻，爭相祭出優惠的購屋貸款利率已經漸漸成為常態。 房貸  不僅是房貸平均利率往下走 房屋二胎民間二胎 ，連9月份這五大行庫新承作的房貸金額也比前一個月増加了18.3億元達到386.8億元，月増率為4.96％，業界分析原因有二，第一是因為民俗月剛過去，不少新成屋的建案進入交屋期而拉高了新承作的房貸金額，第二個原因則是部分首購族及換屋族擔心明年中央銀行宣布升息的機率不小，所以把握建商讓利、利率偏低的時刻進場購屋所致。 新成屋 ▲新成屋建案進入年底交屋期，房貸利率可望維持低檔區域。  不過對於購屋者而言，「房價」才是購屋前優先考量的重點。以20年期的房屋貸款700萬元為例，房貸利率如果從1.6%變成1.8％、相差0.2個百分點，每個月的利息支出大約只差1,000多元，但是如果建商讓利或是購屋價格能砍掉100萬元 房屋貸款 ，每個月至少就能減掉5,000多元的房貸壓力，可見在房市盤整時期，儘量找物美價廉、建商願意讓利的建案還是比較重要。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 （ 24H 服務） ☎ ️ 專人服務專線 📲 0917-...

 根據金融機構非正式的統計，有8成以上申辦房屋貸款的購屋民眾都是上班族，在挑選買房子的地點時，自然而然就會 房屋貸款 把通勤的時間考慮進去。不過，房子買來不是只有住4、5年，民眾的活動範圍也不是只有上班的路線而已，所以光看通勤時間來挑選購屋地點是不過的，一定還要再考量其他容易被忽略的交通因素，才不會住了幾年之後，後悔把房子買在這個地點。 通勤時間  首先，購屋民眾能夠接受新買的房子到上班地點的通勤時間是多久？根據房仲業者最近的調查顯示，有30％的購屋民眾希望 土地貸款二胎 通勤時間在30分鐘以內，另外有20％的民眾則可以忍受通勤時間在30～60分鐘之間，換句話說，能夠接受通勤時間在1個小時以內的民眾，占全體調查人數的比例高達55％。 莫忘時間、精神成本  由於多數人都希望上班的地點距離住家近一點，所以工作機會比較多的蛋黃區房價也會比其他區域貴很多，如果房價已 二胎貸款 經超出購屋民眾的財力負擔，很自然就會挑選坪數小一點的房子、或是拉長通勤時間，改買離上班地點遠一點的蛋白區房子。一旦 土地持分 準備拉長通勤的時間，記得要把増加的交通費用、轉乘時間成本以及等車、勞累等精神成本，一起算進去才行。 高鐵 ▲如果居住的環境很好、房價又便宜，以高鐵通勤有何不可。 計畫趕不上變化  不過，以上購屋民眾的想法都是從「這個工作」的角度出發，萬一換了別的工作、被公司轉調其他工作地點，或是生了小孩之後，每天早上要帶去給父母照顧（或是父母年紀大了，要常常探望他們）等等，這些生活上、 房屋二胎民間二胎 職場上的變化都可能改變原本規劃好的通勤路線或時間，所以當你買房子、選擇地點時，除了把上班地點、通勤動線及時間考慮進去之外，最好房子買的地點也不要距離重要的親友居住的地方太遠。 依交通工具選地點  還有，人一出門不是只有工作、通 民間貸款 勤，買房子、選地點的時候多多少少也要考慮到出遠門旅遊、到市區辦急事、外出找親友的交通機能方不方便？要解決這些住家的交通問題就得看看住家附近有沒有高速公路交流道、快速道路出入口匝道？家門口距離最近的長途客運車站有多遠？有沒有公車或捷運可以抵達？ 高速公路 ▲高速公路不是擁車人的通勤專利，現在走高速公路的通勤公車也很多。  尤其是家裡有汽車、或家裡只有機車、或是以公車、捷...

 有鑑於國內房地產業的景氣仍處谷底盤整階段，不少建商趁著土地價格還沒有上漲的時候，積極向銀行融資買地，民眾購置 土地持分 房屋的貸款餘額也持續上升，顯示房地產業的賣方和買方信心度都不弱。不過，業者擔憂最近的中美貿易大戰以及國際經濟、金融的大幅動盪，可能影響第4季建商和民眾對房市的信心度。  根據中央銀行最新公布的9月建築貸款餘額達到1.8兆元，再度創下歷史新高的數字，值得注意的是，此金額比 二胎貸款 前一個月増加了195.5億元，這是今年以 民間貸款 來單月増加最多的金額，年増率更達到6.29％，増加的幅度更是3年半以來的新高紀錄。這些數據讓外界不免好奇：難道是建商對未來的房市的景氣看法很有信心，而願意借錢來買地嗎？ 建築貸款  其實第3季建築貸款餘額大幅増加的原因有兩個，第一個原因的確是有些建商看好未來房市價格再跌有限，因此趁著土地價格偏低的時刻，積極向銀行借錢買地，尤其是大型建商對於新建案的推出時程都有嚴謹的規劃， 代書貸款 必須適時買土地、儲備 土地貸款二胎 推案的本錢，再加上最近六都有許多位在精華地段的重劃區土地標售案，所以借錢買地的動作頻頻。 建商 ▲中大型建商有完整推案的規劃，所以會趁著地價未大漲之前買土地留用。  第二個原因則是8月份有不少天數適逢民俗月的日子，使得不少建商將融資的借款移到民俗月過後的9月份，使得當月的建築貸款餘額 房屋二胎民間二胎 比8月份高出不少。同樣的情況也發生在民眾購置住宅貸款餘額身上，受惠於新成屋建案交屋遞延到9月的因素，9月份的住宅貸款餘額比8月份大增338.8億元，年增率4.79％更是將近兩年來的最高增幅，可見今年第3季的房市回溫程度超乎預期。 首購族  不過，代表首購族買氣的青年安心成家購屋優惠貸款餘額，9月份的數字卻比前一個月減少了96億元，這是今年度以來的第一次衰退，難道是首購族的買氣已經降溫了嗎？與會官員建議民眾不必太過擔心，因為目前有不少民 房屋貸款 營銀行正全力衝刺年度房貸業務的目標，紛紛端出嫓美「青年安心成家方案」的低利房貸業務，貸款的額度甚至還能更多，使得有些首購族放棄這項政府的優惠房貸，轉而前往民營銀行申貸。反倒是最近國際的經濟貿易、金融局勢都出現不小的動盪，是否會影響國人年底的房市買氣，這才是值得觀察的重點。 ...

堪稱台中市最重大的交通建設－鐵路高架捷運化在10月底正式全線通車，新増加的五個車站一併啟用，除了可以提升民眾往返通勤的便利性，増加鐵道周邊 土地貸款二胎 的土地利用，沿線的房地 民間貸款 產市場更可望因此沾光，業界預估將來台中鐵路高架捷運化結合未來的綠線、藍線等捷運功能之後，對房地產的長期效益將與日増。 高架捷運化 ▲台中鐵路高架捷運化增加了不少新的車站，使得周邊的房市隨之沾光。  台中鐵路高架捷運化建設從豐原車站到大慶車站，全長21.7公里，一共規劃了10個車站，除了原有已啟用的豐原、 代書貸款 大慶等車站之外，10月底再増加新啟用的栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5個車站，做到平均每2公里就有一個車站、約10分鐘就有一班列車的捷運化功能。其中，松竹車站、大慶車站還具有和興建中的捷運綠線轉乘、串連的交通運輸作用，有機會成為房地產市場的明日之星。 台中鐵路高架化 ▲台中鐵路高架化路線及沿線車站圖。鐵道改建局提供  值得一提的是，台中鐵路高架捷運化啟用之後，總計消除了17個平交道、18個地下車道以及3座陸橋，並且新闢建了8條連通道路，不但因此打通台中 房屋二胎民間二胎 市交通的任督二脈，長年被鐵道阻隔的區域發展及土地開發利用，也可以藉著鐵道的消失而恢復生機，最明顯的例子就是 二胎貸款 近幾年的鐵路沿線的土地價格及交易量都出現10％以上的成長，鄰近各大車站的重劃區已經出現不少中、大型建商搶標土地的案例。 高架化 ▲台中鐵路高架化之後的橋下空地，將規劃為市民的綠意休閒廊道。  尤其鐵路高架化之後所騰空的橋下空地，市政府將推動「綠空廊道計畫」，把空間規劃為市民自行車道、綠色植栽 房屋貸款 廊道、藝術公共展示空間等，為沿路的民眾創造出更多的休閒場所，使得過去飽受鐵路列車噪音所苦的周邊房市，搖身一變多出了不少遊憩的新景點，也讓房價增添不少想像空間。不過房市業者提醒民眾，交通建設對房價的效益通 土地持分 常是「長期性」、「持續性」的，而不是爆發性的效益，房市買家要有長期持有的心理準備。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 （ 24H 服務） ☎ ️ 專人服務專線 📲 0917-333666 ( 林專員 ) ...

又到了每年11月份徵收地價稅的時刻，雖然地價稅的金額遠比房屋稅低很多，但是應該沒有任何人願意多繳一毛錢的稅金給 土地持分 政府，因此關於地價稅的合法節稅或保障相關權益的問題，民眾都應該十分瞭解，這樣才能充分維護自己應有的權利，這些地價稅的常見問題包括以下各項： 地價稅 ▲今年地價稅繳納期限從11月1日至30日止，並且從12月3日起就要開始加收滯納金。 一、為什麼今年隔壁縣市的地 二胎貸款 價稅是下跌的，而我的地價稅卻是上漲的？ 地價稅屬於地方政府的稅收來源，不是由中央政府公訂的稅收，所以各縣市公告地價的上漲或下跌，是由各地方政府召開的地價評議委員會，根據各區域的都市發展、土地交易等現況編訂而成的，所以會出現各縣市的地價上漲、下跌不一樣的情 土地貸款二胎 況。例如今年公告地價平均漲幅最大的是新竹縣的25.6%，其次是基隆市的4.66％，至於平均跌幅最大的是宜蘭縣的42.4％，其次是花蓮縣的9.75％。 二、地價的漲跌都是官方說了算數，納稅人如果不服氣，能不能提出質疑或救濟行動？ 可以，稅法上有規定：納稅義務人如果對核定的稅捐不服，可以詳述不服的理由，連同地價稅單、納稅人等證明文件，在繳納期間屆滿 民間貸款 隔天起的30天以內，向地方政府的稅捐機關申請復查。 課稅 ▲一般土地的課稅方式採用累進稅率，地價越貴、土地越大，稅率就會越高。 三、申請復查的期間，要不要先繳地價稅？還是得先稅金的一半？ 申請稅捐復查的 房屋二胎民間二胎 期間，納稅人可以不必先繳任何稅金。但是要注意的是，如果復查的結果是必須補繳這些稅金時，就得一併繳交按日計算的補稅利息。 四、每個稅都有節稅的方法，地價稅該怎麼合法節稅？ 地價稅率依不同的土地性質而 代書貸款 有4種稅率，分別是： 一般土地－課稅稅率 0.1％～5.5％（地價越貴，稅率越高） 自用住宅用地－稅率 0.2％ 工業用地－課稅稅率 1％ 公共設施保留地－稅率 0.6％  由此可知，自用住宅用地的稅率是最低的、最具有節稅的效益，但是必須在這個住宅用地上辦好本人、配偶 房屋貸款 或直系親屬的戶籍登記，而且只能一戶適用，所以有兩戶以上住家的民眾，當然就要選擇地價最貴、坪數最大的那一戶來辦理戶籍登記，這樣節省地價稅的效益才會最大。 https://www.mon...

 原本以為接近年底縣市長大選的時刻，房市的交易量能會明顯減少，結果第4季首個月份的房屋移轉棟數出乎意料的好，而且是 代書貸款 六都全部繳出好成績，其中台中市 民間貸款 、台北市的年増率甚至出現接近50％的暴衝式大成長，業界認為可能是年底傳統的房市交屋潮提前發酵，以及進行中的年底選戰並沒有激烈到影響房市的買氣。 ▲台中市的房市發展腹地相當大，成為全國房市表現的觀察指標。  根據六都地政局最新公布的10月份房屋買賣移轉數量，普遍都比9月份的數字成長，其中又以台中市的34％、高雄市的27％成 土地持分 長幅度高居前兩名，連房價最貴的台北市也有14％的月増率，即使是移轉數量呈現衰退的新北市、台南市，月減率也只 土地貸款二胎 有少少的3％、1％，而且衰退的主因是9月份的數字上衝得太高，造成比較基期偏高所致，可見近期國內的房市交易依舊有平穩的表現。  如果和房市交易量已經開始回溫的去年相比，今年10月份六都的房屋買賣移轉的表現更令人驚艷，尤其是台中市不只是月増率拿下六都第一的名次，就連年増率也創下49.6％的超高度成長數字，這種成績往往只有在房市多 房屋貸款 頭市場的時候才會出現，主要是因為房市傳統熱區－西屯、北屯區的新成屋建案交屋，以及舊市區的北區、海線的沙鹿區房市都有明顯的成長，未來這些區域仍將扮演台中房市成長與否的關鍵角色。  六都之中，10月份房屋移轉數量年増率第二高的是台北市，成長幅度也將近50％，達到47.9％的成績，感覺上有點超出大家的意料，實際上受惠於北投、文山以及中山區新屋、中古屋交易量的快速成長，台北市的房市交易從今年初以來就處於平穩 二胎貸款 回溫的狀態。而房市交易量有類似這種「緩步成長」表現的地方還有位在南台灣的台南市，形成房市景氣回溫「南北呼應」的指標城市。 ▲台北市的房價不低，但是10月的房市表現卻出奇的好。  總計今年1至10月六都的房屋買賣棟數已經達到17.5萬多棟，比去年同期増加約6％，成長幅度雖然不算太大，但是已經比業界預估 房屋二胎民間二胎 的幅度要好。不過對於最後兩個月的房市景氣動向，因為有國際貿易大戰以及經濟成長率可能不如預期等因素干擾，因此房市業者仍不敢太過樂觀，預估「讓利換銷售」的策略將會持續下去。 https://www.mo...

很多民眾喜歡買鄰近大型公共建設或是重劃區內的房子，前者是因為房價可望在公共建設完成後隨之上揚，後者則是因為街道規劃整齊、公共建設完善， 土地持分 不過要注意的是，在這些地方買房子之前要先考慮一些其他的事項，以免入住之後，比別人遇到更多「動土煞」的機會。 工地 ▲住宅旁邊如果有大型工地，就會出現惱人的動土煞。  什麼是「動土煞」？按照字面上的意思就是，住家附近如果有工地(例如興建大樓、橋樑、敲打地樁等)正在動土、開工或是拆除舊屋，就會產生不良的煞氣，並且對周圍的住家風水造成極差的影響，而且施工 民間貸款 的範圍越大，對於居家不良影響的層面也就越大、越嚴重，包括住戶的身心健康、工作運勢都容易走下坡，財運也難以聚集而來。  看到這裡，很多人可能會認為這只是過度解釋居住風水的理論，實際上會遇到的問題應該沒有這麼嚴重吧？其實住家附 二胎貸款 近如果有施工中的工地，對於居家環境及品質一定會帶來極大的傷害，而且傷害的程度會超出你的想像，例如工地裡大型機具運轉時產生的噪音、從工地飄散出來的粉塵、重型大卡車進進出出的交通問題，甚至是住宅下方 代書貸款 的地基都可能產生令人不悅的震動，這些被風水師當作是煞氣的危害，當然會對附近住戶的身心健康、財氣運勢等等造成不良影響。 工地粉塵 ▲動土煞對住戶的危害並不是無的放矢，光是工地的噪音及粉塵就很令人頭痛了。  最明顯的例子就是 土地貸款二胎 ，每次只要一樓的店門口前有挖水溝、修建人行步道或重鋪馬路時，路上的行人一定只想快步離開這裡，完全不想停下腳步來消費，讓店家老闆只能怨嘆「生意都別想要做了！」。  至於為什麼是大型建設旁、重劃區內的住家，遭受到動土煞的危害會比較大呢？主要原因是一個新興重劃區的可開發土地比較多，建案優先 房屋二胎民間二胎 完工入住的民眾，就得承受後續建地一個接著一個動工的生活不便；大型建設旁的住宅則要當心這個工程如果工期太久、甚至無限期拖下去（例如台北市的大巨蛋工程），房價必定未蒙其利，先受其害。 大巨蛋 ▲台北市的大巨蛋工程已經延宕很多年，附近住戶都希望趕快解決。  其實，也不是只有等待近一步開發的重劃區或是大型工地旁的房子，才可能會出現比較高頻率、或是大範圍的動工煞危害，其他包括大馬路旁、捷運路線旁的房子也會因為大馬路下有比較多的水管、...

 很多民眾看到國內房價 二胎貸款 偏高的現況，就早早打消購屋的念頭，以致於在房地產市場不景氣的時刻，未能及時掌握建商讓利、房價下跌的機會來購屋，日後房市景氣如果復甦、房價開始上漲，那就更買不起房子了。所以對於真正想買房子的人 土地貸款二胎 而言，一開始只要不被國內「高房價」的氛圍給牽絆，轉換想法、作法就能購屋。 房價是▲城市的房價高貴是事實，但是改變作法、想法就能圓夢。  財政部統計處最近發布民國107年的房屋稅徵收報告，數據顯示全國有將近8成的房屋屋主，其年齡數字都是45歲以上，其中65歲以上的年齡層比例達到28.8%，是各年齡層裡比例最高的，換句話說，在全國成千上萬棟的房屋之中，有將近3成的房子 房屋二胎民間二胎 都是由65歲以上的老人所擁有的，年輕、中年人持有房地產的比例相對比較少，凸顯民眾身處在高房價的時代，想要買個房子的確不容易。  但是別忘了各地的房價水準並 民間貸款 不相同，所以民眾買房子的能力也不見得如想像中的悲觀。例如台北市有高達34.8%的房屋持有人都已經年滿65歲，是各個年齡層裡比重最高的，也顯示出房價越貴的城市，買房子的年齡就越大；但是在新北市、台中市，擁有房子的年齡層就大多分布在55歲至64歲之間，比台北市的主要年齡層下降了10歲左右；桃園市大部分房屋擁有者的年齡層則集中在45歲至54歲，又比新北市、台中市更低上10歲以上。 台灣房價 ▲新北市、台中市的房價有貴的，也有便宜的，購屋沒想像中困難。  由於中、高齡層的民眾職場累積的年資比較 代書貸款 久，有時間累積足夠的購屋款項，所以比年輕族群更有能力買房子並不令人意外，但是從上述的數據卻可以找到兩個改變「老了才買得起房子」的定律 土地持分 。第一個年輕族群去買房價「相對便宜」的區域或產品，例如買不起台北市的房子，就買旁邊便宜一點的新北市；買不起新房子就選便宜的中古屋。 房地產  第二個定律則是成長中的城市，其房屋擁有者、買家的年齡也會比較年輕，例如前面提到的桃園市以及科技大廠進駐科技園區的台南市，受惠於工作機會増加、重劃區及交通、商圈等機能逐漸成形，使得到此 房屋貸款 購屋的員工、移入家庭跟著増加，當地的房地產市場將比其他的城市更有看頭。 https://www.money168....

 國內房市進入年底第4季的第一個月份之後，原本以為看屋人氣會隨著縣市長選舉的起跑而消退不少，結果數據顯示除了 土地持分 中彰投、高屏地區因為個別因 二胎貸款 素而有比較大的月減幅度之外，其餘全台各地區的房市賞屋人氣不但沒有明顯減少，北台灣10月份的預售及新屋建案的表現甚至還比9月份更好。 房市 ▲北台灣10月份預售及新屋建案的表現優於中、南部房市。  根據新屋在地王－房地王的 民間貸款 大數據資料顯示，10月份全台各地區的預售及新屋建案點閱率和前一個月相比，大致呈現「北優於南」，中部則是出現衰退的情況。 代書貸款 從個別區域來看，台北市和新北市合體的房市建案人氣是全台房市裡成長最多的區域，月増率為12.4％，表現和之前六都地政局所公布的房屋移轉棟數成長現況不謀而合。 台灣建案  同樣位在北台灣的桃園、竹苗地區房市建案人氣也有6～9.2％的月増率，雖然成長幅度不是很大，但是北台灣的房價一向不低，再加上年底選戰如此緊繃的情況下，還能有這樣的成長幅度已經是難能可貴。不 土地貸款二胎 過，距離年底結束還有兩個月，這兩個月也是年底縣市長選舉的前後，能影響房市看屋、交易最關鍵的兩個月，所以房市的後續表現是否依然平順，還有待觀察。  相較之下，中彰投、雲嘉以及高屏地區的10月房市建案人 房屋二胎民間二胎 氣，和前一個月的數字相比則是出現衰退的情況，月減幅度在4.5~14.9％之間，其中又以中彰投地區減少的幅度最大。業界分析可能是受到選戰激烈、花卉博覽會籌備、空污問題等事項的影響，使得部分建商決定延後建案的推出時程所致。 花卉博覽會 ▲台中市的建案寄望花卉博覽會能提升看屋人潮。台中市政府  不過，也有一些台中市的建商表示，在接下來的花卉博覽會展覽期間，要好好抓住出門看花卉博覽會兼賞屋、看屋的人潮，並搭配有感的「讓利」降價策略，打算在年底最後的時機衝出一波銷售高潮，有購屋需 房屋貸款 求的民眾不妨多多留意房地產專業網站上的相關資訊。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 （ 24H 服務） ☎ ️ 專人服務專線 📲 0917-333666 ( 林專員 )

物價最近又漲不停了！官方最新公布的近期民生類商品價格，例如雞蛋、衛生紙等價錢的漲幅都突破最近幾年的新高 二胎貸款 紀錄，不免讓人擔心國內的通貨膨脹是否蠢蠢欲動？常常聽別人說：房地產是最好的對抗通貨膨脹的工具，那麼此刻國內的房市是否可以跟著受惠？房市業者表示，影響房市景氣的因素有很多，通貨膨脹的因素只是其中之一，後續觀察房市景氣的變化時，還要參酌通貨膨脹的強弱度以及房市供需等現況，才會比較精準。 中油 ▲上個月油價、民生商品價格上漲，使得消費者物價指數持續上升。  根據行政院主計總處公布的10月份物價波動的統計數據，民生商品的價格漲幅最高的是香蕉，年増率高達78％，其 民間貸款 餘第2、3名分別是木瓜（47％）、雞蛋（37％），無鉛汽油價格的年増率也有20％，民生必需品的衛生紙價格也從之前的10％年増率擴大到10月份的12％。值得一提的是，雞蛋、汽油和衛生紙不像其他蔬菜、水果 土地貸款二胎 類商品那樣，可以用其他商品來取代，而且蛋 土地持分 價上揚會連帶刺激小吃店、早餐店、麵包等食品價格的上漲，油價上揚更會帶動各行各業的成本，使得各界開始擔心國內是否會有通貨膨脹（指物價大幅飆漲、金錢的購買力快速下滑）的問題。 消費者物價指數  依照主計處官員的說法，雖然前述的民生物價漲幅不小，但是也有蔬菜類、衣著類的價格是下跌的，使得10月份整個平均出來的消費者物價指數（CPI）漲幅只有1.17％，是今年2月以來最低的數字。累計今年1月到 代書貸款 10月的消費者物價指數年増率為1.6％，算得上是溫和的物價上漲，還不致於構成通貨膨脹的疑慮。  然而，並不是發生了通貨膨脹才會對房市有利。因為房地 房屋二胎民間二胎 產業是營造、廣告、金融、媒體、鋼鐵、水泥、運輸等百工百業的綜合體，堪稱是最具「內需」代表的產業，因此只要這些產業能夠順應經濟的成長而増加獲利，而房市的供給和需求又能趨於穩定，房地產業必定會跟著溫和的成長。 房地產 ▲房地產是百工百業的綜合體，內需經濟溫和成長對房市最為有利。  另一方面，也不是國內經濟發生了通貨膨脹，就一定對房地產市場有莫大的幫助。因為在金錢購買力大幅崩落的通貨膨脹時期，有錢人可以藉由購置不動產來保值，但是更多的平民百姓是買不起天天上 房屋貸款 漲的物資，哪裡還有餘力去購買不動產，房地產的市場...

最近高雄市的市長選戰成為全國矚目的焦點，同樣熱絡的氣氛也感染到高雄市的房地產業，尤其身為高雄市最重要 土地貸款二胎 的房市精華區－亞洲新灣區的近期新聞話題也不少，除了有中鋼集團子公司在此興建的高級住宅大樓之外，另一個大型的市地重劃區也在10月底正式動土，可望為亞洲新灣區再増添繁榮、成長的力道。 亞洲新灣區 ▲亞洲新灣區是高雄市轉型為國際級都市的重要據點。高雄地政局  高雄市亞洲新灣區位在高雄港的東側，大致範圍是北起哈瑪星鐵道、南至凱旋四路、東到中華五路，是整個高雄經貿園 民間貸款 區的核心地帶，而高雄經貿園區正是高雄市要從傳統工業城市，轉型為現代化、國際化的金融、商業開發城市的重要關鍵，因此市政府在面積廣達500多公頃的亞洲新灣區裡，投注約300億元的公共建設資金，興建了高雄世貿展覽館、高雄市立圖書館總館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等設施，還有民間投資的好市多大賣場、夢時代購物中心等，並且以輕軌捷運串連其中，藉此提升高雄市 房屋二胎民間二胎 的國際能見度，吸引更多跨國企業前來投資。 亞洲新灣區 ▲亞洲新灣區目前仍有大片土地可待開發。  10月底剛動土的高雄第70期市地重劃區也在亞洲新灣區裡，土地原本是中石化公司的廠區，現在則變更為「特定經貿核心專用區」，為亞洲新灣區増加了公園、綠地、兒童遊樂場等公共設施用地，還有5.2公頃的經貿核心專用地，配合一旁已 土地持分 經完工的第60期、65期、79期、80期、83期重劃區，未來將發展為金融、國際商辦、展覽會館等產業的重鎮，帶動亞洲新灣區的就業人口、住宅及商業繁榮。 高雄第70期市地重劃區 ▲新動工的高雄第70期市地重劃區位在亞洲新灣區裡。高雄地政局  重金投資之下的亞洲新灣區，當然會是房地產業界爭相推案的熱區。過去幾年，高雄各大知名建商紛紛在此推出嶄新的豪宅等級建案，房價最高曾達到每坪40萬多元以上，並且把銷售重點放在北 代書貸款 部的置產族。不過由於這些建案的規劃以大坪數產品為主，再加房市景氣適時修正，目前價格已略有滑落，交易量也趨於平穩。  值得注意的是，特區周邊的建案受惠於亞洲新灣區的利多題材以及較為平實的房價，房市交易的熱絡程度比預期還高，熱門建案包括昇和建設推出的「小摩宿」成屋建案，每戶只要338萬元起；國聯地產推出的「美河棧」預...

最近不只是百貨業、網路電子商務掀起名為「1111」的購物熱潮，現在連房地產市場也推出「雙11」優惠方案！這些市面上出現的購屋優惠包括訂金折扣、無息頭期款、抽獎或贈品等等。然而，買房子畢竟和 民間貸款 一般的購物行為不一樣，不但房子的總金額很高，購屋之後的流程、貸款手續、退屋等事項也比較麻煩，所以民眾不能只 土地持分 看到有雙11購物節的優惠或折扣就倉促下訂，而是要很仔細考慮清楚自己的需求再購屋。 建案 ▲為了消化餘屋，許多新成屋建案紛紛推出「1111」採購節優惠活動。  即使是房地產的代銷業者也承認，在雙11購物節推出的各種購屋優惠或折扣，主要是對於已經決定要買房子，但是正處於「該買哪 二胎貸款 一個建案的猶豫期」購屋民眾，增加他們下訂的意願、加快成交速度，而不是針對「還在考慮要不要現在購屋？」的族群。因為就算現在推出來的購屋優惠或折扣，成功誘使他們提前買房子，說 代書貸款 不定雙11購物節的熱鬧氣氛一過，這些客戶又吵著要退訂，如此一來，對於買賣雙方其實都不是好事。  因此現階段有居住及購屋需求、或是已經決定要買哪一個區域房子的民眾，才適合去好好瞭解這些搶搭「雙11購物節」的房地產建案所推出的購屋優惠或折扣的內容為何？除此之外，也不是每一種購屋優惠或折扣都適合 土地貸款二胎 自己的需求，所以瞭解這些優惠的購屋方案之後，最重要的是要和建商或代銷公司好好地談一談、聊一聊這些優惠或折扣方案，甚至要大膽地要求「改一改」。 代銷 ▲代銷公司列出來的優惠項目並不是不能改，殺價時要積極爭取。  舉例來說，最近不少房地產建案都趁著「雙11」的熱潮，推出賞屋就送泡湯券、摸彩禮品、參加園遊會等，沒有購屋打算的民眾純粹去看熱鬧、瞭解房市行情的話，倒也無可厚非，但是可不要被現場的熱絡氣氛、或是代銷業務人員的強迫推銷而不知不覺下了購屋訂金。  另外，建商或代銷業者為了解決高額購屋自備款的問題，所推出「無息公司貸款」也出現在這次的「雙11」檔期的新成屋優惠 房屋二胎民間二胎 方案，也就是民眾只要拿出購屋總價的10％資金就可以入住新房子，其他的10％購屋總價在交屋後的3～5年分期、無息繳納即可，其餘的房價80％則是銀行房屋貸款。 建案 ▲這個建案的賣價是否有讓利給你？應該列為購屋的第一選擇項目。  面對這一類推出「無...

房屋貸款市場競爭激烈，政府推出的優惠購屋貸款有意加碼放送！？有鑑於今年度民眾申辦青年安心成家購屋優惠貸款的熱度有逐漸消退的情形，財政部研擬在目前「兩段式」的優惠利率方式，再増加一種「 二胎貸款 一段式」的利率計算方式，供購屋青年做自由選擇。房市業者表示，不管是一段式、還是兩段式的利率計算，民眾只要以自己的財務情況、利率支出金額為主要考量依據，就能選擇出對自己有利的方式。 購屋 ▲購屋的總金額很高，一點點的房貸利率差別就可能讓繳款金額相差很多。  根據財政部的統計資料，今年前3季青年安心成家購屋優惠貸款的受 民間貸款 理件數比去年同期減少了27.3％，受理金額746億元也比去年同期的金額降低了33.7％，五大行庫的青年安心成家優惠房貸占新増房貸金額的比重，也從去年同期的23％下降到18.4%，主要原因就是現在各公、民營銀行看好房市景氣已經 房屋貸款 有回溫跡象，積極以更低的利率搶占房貸業務，更何況青年安心成家優惠房貸的金額有最高800萬元的限額規定，一般的民營銀行則沒有限額，兩者比較之下，青年安心成家優惠房貸就變得不是首購族申辦房貸的首要選擇。 購屋  話雖如此，青年安心成家購屋優惠房貸現在前2年的利率大約是1.45％上下（郵儲2年期定儲加固定百分點），還是比民營銀行曾推出的1.58～1.65％超低房貸利率低很多。只不過從第3年開始，這項青年購屋優惠房貸利率就會提高到1.74～1.75％左右，高出民營銀行搶客的低利房貸0.1個百分點左右，導致民眾不太想花心思去計算「兩段式」的優 土地貸款二胎 惠房貸會不會比較划算？因此才有官方想要推出「一段式」優惠利率房貸的聲音。  「一段式、分段式兩者的 房屋二胎民間二胎 初期利率，對於每個月房貸繳款金額差別其實並不大。」銀行業者表示，800萬元的房貸總額差上0.2個百分點的利率，每個月的利息也不過是1,300多元而已，真正想要「買了房子，但是初期繳交每個月房貸輕鬆一點」的人，不如去申請房貸寬限期還比較有用。 房貸 ▲想在購屋初期少繳一點房貸金額，向銀行申請寬限期的效果比較大。  至於什麼樣的情況適合申辦一段式房貸？什麼樣的民眾應該去辦多段式的房貸？如果多段式的第一期優惠房貸利率真的很低，適用年限又 土地持分 可以拉得很長（3～5年），而你又打算儘快還完房屋貸款的...

年底縣市長的選舉打得火熱，意外的打出房地產糾紛？！原來是某房客未經房東同意，在租屋處懸掛支持候選人的招牌，房東要求拆掉不然要終止雙方的租約 土地貸款二胎 ，房客也不滿房東的強制行為，已經不爽再繼 土地持分 續租下去、決定要搬走。法界人士認為，租賃的一切規範必須由雙方簽訂的契約而定，不是單方面說了就算，因此案例中的房東、房客都有各自的權益、義務必須遵守。 掛招牌 ▲房客不能在外牆掛招牌？租賃契約裡有沒有寫明很重要。本圖非本案例  這個案例是1位在台中市租店面開便當店的老闆，自掏腰包製作並懸掛某候選人的招牌於店面外牆上，房東看到之後要求他必須拆除，否則要中止店面的租賃合 民間貸款 約。老闆聽了相當火大，認為店面租來就歸他自由使用，只要沒有做違法的 二胎貸款 事就行。當初和房東簽訂租賃合約時，也沒有規定不准做這些事，因此房東無權侵犯他的權益、要求撤除自訂的招牌。現在即然雙方的和諧氣氛已經被破壞，便當店老闆已經決定「不租了」、找到新的店面就要搬走。  針對這件房東、房客的紛爭，法界人士認為房客在法律上比較站得住腳，因為一切租賃的行為規範，包括租屋地點、 房屋二胎民間二胎 租賃期間、租金金額、收租方式、使用範圍及權益、禁止項目等等，都要在雙方簽訂的房屋租賃契約裡詳細記載清楚，如果發生任何糾紛或雙方認知的差異，才能夠以這項租賃契約做為裁決的依據。 租屋 ▲租屋雙方想要減少出租糾紛，簽約前的詳細溝通不可少。  很明顯地，這個案件的租賃契約裡並沒有規定「外牆不得自行利用、懸掛招牌」，所以房東就不能在事後禁止這些行為，要求房客「拆除招牌 代書貸款 否則解約」更是已經違反租賃契約「不得片面自行解約」的規定，除非房客做出破壞建築物結構、違反社會風俗、公共安全或社區管理規定等事項。而上述禁止事項就算沒有寫在雙方簽訂的租賃契約裡面，房客也同樣不能去做。  如果房東硬要強制動手拆掉房客花錢製作的外牆招牌，房客還可以控告房東的強制拆除、毀損物品等行為。但是同樣的，如果房東已經不再要求房客「拆除招牌否則搬家」，而房客仍然執意要另覓店面 房屋貸款 搬走，那就要按照雙方簽訂的租賃契約裡「提前解約」的條文規定，房客可能得付出部分違約金才走得了 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️...

 之前國內縣市長選舉最熱鬧的議題之一，就是「假新聞」的話題爭論不休，因為光是「假的」、「新聞」的認定標準各是什麼？哪個單位來認定假新聞？這些爭議就吵得不可開交。不過，如果用輕鬆一點的角 二胎貸款 度來看，有些資訊本身並不是假的，但是如果被民眾錯誤解讀，就可能被認為是假消息了。 房地產 ▲房地產業的資訊相當多，購屋大眾也要自己做功課，才不會受騙。  在房地產市場裡，最常被各界誤認為假消息的有以下幾個類型： 一、房價將要上漲  部分房地產業者為了提高民眾賞屋、購屋的意願，或許會說出「房價將要上漲」的看法，或是一有交通建設動工，就說會帶動周邊的房 土地持分 價回升。不過明眼人都知道：即使是身在房市的多頭市場裡，都可能出現「有的區域房價漲、有的房價跌」的情形。因此建議民眾不要把房市業者的說法解讀為「全部房價都會漲」，而是「好地段、好條件的房子，上漲的機率會大一點」。 二、全面看壞景氣  和「房價會漲」相反的就是「看壞景氣」！現在正值房地產市場盤整、修 民間貸款 正之際，看壞房市景氣的專家或學者當然也不少，看壞的理由不外乎是餘屋量過多、房價下修、民眾薪資沒漲等等。不過， 代書貸款 如果就此論定國內每一個區域的房地產市場全面走跌，也太過武斷，所以想買房子的民眾也可能誤信了這種說法而錯失購屋時機。 重大建設 ▲只要重大建設一出，周邊房價最容易被認定會跟著起漲。  舉例來說，最近一年很多區域的房價確實還有下跌的情形，但是新竹市區、台中市中科園區附近、台南市善化區以及台北市中心精華區等地 土地貸款二胎 的建案，分別因為地段佳、科學園區就業人口移入、小宅受歡迎等不同的原因，讓不少建案創下了很好的銷售佳績，房價也有明顯的回穩，證明房市其實不是全部都是壞的。 三、銷售率的高低  談到房市建案的銷售成績，這正是最常被各界檢視的項目，因為沒有一個建商或代銷公司會承認自己的房子賣不好，但是真的賣很好的時候，卻又沒有人相信，所以想要驗證房地產業者說的銷售好成績是不是「假消息」？最好的方法就是自己去現 房屋二胎民間二胎 場檢視。例如在預售屋建案方面，選假日的白天及晚上都去接待中心門口，數數看半小時之內的賞屋人潮有多少？在新成屋建案方面，則是在晚上去看看這棟社區大樓的住家點燈率高不高？多少可以看出一點端倪...

 11月中旬，國有財產署公布今年以來的地上權土地招標案的標脫率已經回升到32％，是最近3年來的新高紀 二胎貸款 錄，但是前幾天國有財產署南區分署今年第3批招標地上權的結果卻不如預期，在台南、高雄及澎湖等地合計推出的4筆土地之中，只有高 土地貸款二胎 雄市岡山區接近河堤公園的地上權建地成功標出，即使是位在熱鬧地段的三民區地上權土地，竟然沒有任何建商願意投標。 住宅  由此可知，在一般住宅建案市場的景氣還沒有全面復甦的情況下，銷售熱度通常比一般住宅市場還晚個1～2年的地上權住 土地持分 宅房市，其景氣復甦的情形 民間貸款 還有待觀察，所以民眾此時想要挑選這一類產品的時候，除了要考量地段、地租等因素之外，跟著建商的敏銳嗅覺走也是個不錯的方法。  首先，建商決定是否下標地上權土地的招標案時，第一個考量因素就是決標權利金的高低，因為這個金額直接關係到地上權住宅的推案價格。通常地上權住宅的每坪單價大約為市價的5～7成，地段好一點、房市 代書貸款 景氣熱一點的話，地上權住宅的價格就在市價的6成多到7成多之間。前幾年台北市有個知名的地上權大建案，剛推出的平均單價只有市價的6成，後來隨著房市景氣持續上升，此地上權建案的訂價也一路跟著上調到市價的7成，當然也就影響了後續的建案銷售成績。 地上權 ▲財政部鬆綁地租的計算方式，對於提高建商參與地上權標案的意願頗有幫助。  因此，想買地上權建案的民眾必須保有「房價要合理」的堅持，不要去買到折扣不夠高的地上權住宅，以避免萬一房市景氣反轉，遭受到地上權住宅價格出現比一般住宅價格下滑幅度更大的遺憾。相對的，地段、生活機能差一點的地上權建案開 房屋二胎民間二胎 價可能只有一般住宅價格的5成至6成而已（建商也不會笨到去標下地段太差的地上權標案），不過這樣便宜的房價不代表是你買進的理由，而是剛好自己的生活圈就在這附近，那麼這一類的低價地上權建案還是可以列為選項之一。  最後是一般人容易忽略的「地租問題」。雖然現在新推出的地上權住宅地租的計算採用「部分固定、部分浮動 房屋貸款 」費率X公告地價的方式，但實際的金額是多少？自己能不能接受？後續公告地價的漲跌趨勢為何？這些都要瞭解清楚之後再去買它。尤其地上權的地租期間長達50～70年之久，長期下來蛋白區所累積的地價漲幅不見得比蛋黃區少，民...

前幾年大量興建的預售屋建案在最近一年完工交屋，很多交了屋的投資客或置產族因為付不出房貸或是想好好運用新房子，紛 二胎貸款 紛加入賣方或房東的行列，於是在最近的內政部實價登錄網站上，可以看到許多知名新成屋大樓的成交案件。不過，想出售或出租新成屋的民眾要注意：前一陣子詐騙房屋賣方的案件層出不窮，房東遇到惡房客的例子也是屢見不鮮，所以必須嚴加提防這些不法之徒的犯罪手法，以免上當受騙。常見的詐騙方式如下： 房子 ▲房東遇到惡房客已經很頭痛，不小心遇上詐騙集團還可能把你的房子給賣掉了。 一、以租屋方式騙買方 歹徒先扮演租屋的房客，以遷戶籍 土地持分 或其他的名義取得房子的所有權狀，再偽照文件、假扮屋主到處找買家要賣房子。拿到買家的訂金或簽約金之後，就一走了之，留下倒楣的房東以及付出了錢財的買方。 二、給高額訂金再抵押房子 詐騙集團鎖定自售房子的屋主，給出高額的買屋訂金、簽約金之後，要求先拿到房屋所有權狀，就把房子過戶到 民間貸款 自己名下，並且立即將房子抵押給民間融資公司取得大筆的資金，然後拖延或拒絕付給屋主尾款。這個手法也就是之前鬧得最大的詐騙屋主案件。 房屋買賣契約書 ▲房屋買賣契約書的內容要仔細詳讀，最好使用官方的定型化契約書。 三、契約書裡有鬼 詐騙集團提供對自己有利的房屋買賣契約書，條文中寫明「中途違約的一方必須支付高額違約金給另一方」。如果 代書貸款 屋主在買賣期間發現詐騙集團使 土地貸款二胎 用上述的邪惡手法，而決定中止這次的賣屋交易時，詐騙集團就利用買賣契約書裡的這個條文，向賣方索討高額違約金。 除了房子的賣方會被騙之外，買方是付出金錢的人當然更可能受騙，這些被騙的手法包括以下： 一、利用空地賣預售屋 這種情況最常發生在房市景氣很熱、或是景氣反轉向上的時候，因為民眾以為隨便買了預售屋都可以等著増值，不法之徒就利用這個人性的弱點，租了一塊黃金地段，上面蓋了預售屋建案的接待中心，就開始收取購屋民眾的訂金 房屋二胎民間二胎 、簽約金，最後再捲款、落跑，留下受騙又傻眼的民眾。 房地產 ▲房地產交易的金額很大，不論是買還是賣？都要在交易之中提高警覺。 二、騙術三大共通點 如果是成屋的買方遇到假賣家的詐騙集團，他們施展的騙術有以下幾個共通點，要小心別輕易上當： 1. 房子賣得比市價便宜很多，還說已經有很多組客戶等著要搶買...

 之前有一則新聞報導全世界「最低」的五星級飯店即將開幕，而這家飯店之所以號稱是全世界「最低」的高級飯店，主要因為它 民間貸款 是由廢棄的地下礦坑場所改建而成的，位置低於地平線以下80公尺所致。商業建築物為了製造話題、招攬商機，或許還可以蓋在地底下，但是一般住宅可就不能這樣了，因為容易招致不吉利的「地陷煞」。 建案基地 ▲在重劃區裡買房子，要注意建案基地的地勢是否比矮人一級？  和其他常常聽過的居家煞氣（例如穿心煞、穿堂煞等等）相比，地陷煞算得上是比較少被人談起的一個，因為居家 房屋二胎民間二胎 出現地陷煞的情況確實比較少見，那麼到底什麼是「地陷煞」？顧名思義，地陷煞是指住家的基地位置、地勢高低和周 二胎貸款 圍相鄰的地形相比，如果屬於最低點的位置，就像是一塊完整的土地但是中間卻是陷了下去，這樣便是犯了地陷煞。  通常住在有地陷煞疑慮的房子裡，損及到的部分通常是住戶的職場事業，例如工作上常常要承擔極大的壓力、比較 土地持分 難升官晉階，而且不容易得到貴人的相助。也正因為一般住宅基地的開發案，都會把中間凹陷的地勢給填平或墊高，以利整體建案的規劃 土地貸款二胎 及開發，所以出現地陷煞的情況並不常見。 風水 ▲在老屋、新屋密佈的市中心裡，可能會出現「周圍新建物高於中間老屋高度」的情形。  不過，還有另一種情況也算是地陷煞的一種，那就是住宅的周圍房子高度，都比自己的房子高度還要高時，這種情況也算是有地陷煞的疑慮，而且和另一種也是房屋高度差異而形成的「斷頭煞」不同的地 房屋貸款 方在於：這種地陷煞的形成是指「四面八方」比較高的房子，而斷頭煞則是只有相鄰的「左右兩旁」建築物的高度，比中間房子的高度還要高而已，換句話說，地陷煞對於居家風水的損傷也會比斷頭煞更強烈一些。  由此可知，買房子不能只是單純看看四周的生活機能、交通便利與否而已，留意房子四周是一些什麼樣的建築物也很重要。在意居家風水的民眾在購買新成屋時，還得注意有沒有因為建築物高度的問題而形成地陷煞？如果是買預售屋 代書貸款 建案，記得要事先概估一下住宅建物的高度，以免房子蓋好之後，才發現有地陷煞的疑慮就來不及了。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 091...