地上權熱潮現再現！？符合購屋要件才是王道 新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

 11月中旬，國有財產署公布今年以來的地上權土地招標案的標脫率已經回升到32％，是最近3年來的新高紀二胎貸款錄，但是前幾天國有財產署南區分署今年第3批招標地上權的結果卻不如預期，在台南、高雄及澎湖等地合計推出的4筆土地之中，只有高土地貸款二胎雄市岡山區接近河堤公園的地上權建地成功標出，即使是位在熱鬧地段的三民區地上權土地，竟然沒有任何建商願意投標。
住宅

 由此可知，在一般住宅建案市場的景氣還沒有全面復甦的情況下，銷售熱度通常比一般住宅市場還晚個1～2年的地上權住土地持分宅房市，其景氣復甦的情形民間貸款還有待觀察，所以民眾此時想要挑選這一類產品的時候，除了要考量地段、地租等因素之外，跟著建商的敏銳嗅覺走也是個不錯的方法。

 首先，建商決定是否下標地上權土地的招標案時，第一個考量因素就是決標權利金的高低，因為這個金額直接關係到地上權住宅的推案價格。通常地上權住宅的每坪單價大約為市價的5～7成，地段好一點、房市
代書貸款景氣熱一點的話，地上權住宅的價格就在市價的6成多到7成多之間。前幾年台北市有個知名的地上權大建案，剛推出的平均單價只有市價的6成，後來隨著房市景氣持續上升，此地上權建案的訂價也一路跟著上調到市價的7成，當然也就影響了後續的建案銷售成績。

地上權
▲財政部鬆綁地租的計算方式，對於提高建商參與地上權標案的意願頗有幫助。

 因此，想買地上權建案的民眾必須保有「房價要合理」的堅持，不要去買到折扣不夠高的地上權住宅，以避免萬一房市景氣反轉，遭受到地上權住宅價格出現比一般住宅價格下滑幅度更大的遺憾。相對的，地段、生活機能差一點的地上權建案開房屋二胎民間二胎價可能只有一般住宅價格的5成至6成而已（建商也不會笨到去標下地段太差的地上權標案），不過這樣便宜的房價不代表是你買進的理由，而是剛好自己的生活圈就在這附近，那麼這一類的低價地上權建案還是可以列為選項之一。

 最後是一般人容易忽略的「地租問題」。雖然現在新推出的地上權住宅地租的計算採用「部分固定、部分浮動房屋貸款」費率X公告地價的方式，但實際的金額是多少？自己能不能接受？後續公告地價的漲跌趨勢為何？這些都要瞭解清楚之後再去買它。尤其地上權的地租期間長達50～70年之久，長期下來蛋白區所累積的地價漲幅不見得比蛋黃區少，民眾購屋之前要好好概估一番。

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