房地產關鍵字！你懂建案的「震震」有詞嗎？新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合
日本知名的住宅制震器大廠KYB最近承認，把不符合日本制震標準的產品賣給台灣的廠商。消息一出，立即引發國內民眾的擔憂，深怕自己買到的住宅，會不會產生耐震性能不足的情形？並且開始重視市面上賣屋廣告時常可見的「免震建築」、「制震設計」、「減震住宅」等設備，究竟這些大家常常聽到的「抗震」、「耐震」、「避震」等名詞，各有什麼不同涵意？
針對第一個問題，房市業者認為已經購屋的民眾不必恐慌，因為台灣經歷九二一大地震之後，現有的房地產建案
土地持分都必須符合內政部營建署要求的住宅耐震結構標準，才二胎貸款能對外銷售以及興建，所以購屋民眾不必擔心住宅的耐震程度不足。
耐震能力
▲現代人買房子，越來越重視建築結構的耐震能力。
而建商主打的「採用日本制震器」等訴求，主要是讓住宅的耐震能力再多提升一些，也可以使得當地震來臨時，住宅建民間貸款築物不致於過度搖晃，因此就算部分進口的制震器未達出廠的品質標準，也不致於對住宅產生致災性的問題，所以民眾不必太過恐慌。
至於現在的房地產廣告時常出現的「減震」、「耐震」、「免震」、「抗震」、「隔震」等名詞有什麼不同？其實「耐震」和「抗震」是一樣的意思，都是指土地貸款二胎當地震來臨時，這棟住宅對抗地表搖晃的結構能力，而想要増加住宅的耐震能力，通常採用的方法則是「制震」、「隔震」這兩種。
所謂「制震」顧名思義就是「抑制地震的搖晃」，做法是在建築結構體裡，加上特殊鋼材、液壓斜撐的制震器或阻尼器，以便減緩代書貸款地震發生時建築物的搖晃程度，讓建築結構不致於因大幅搖晃而受損，並且可以増加建築結構對抗搖晃所產生的左右或上下剪力，所以也有人稱「制震」為「減震」。
這次新聞事件的日本KYB公司就是建築物制震器市占率極高的大廠，通常住宅大樓加裝這種制震器會比一般建築成本高出10～15％左右，但是卻可以増加民眾的安心感，提高購屋的意願，所以制震器不只是豪宅建築的標準配備，甚至成為一般住宅房屋二胎民間二胎建案的主打項目。
建築物
▲建築物増加斜張結構或是裝上制震器，可以減少地震產生搖晃的程度。
「免震」的意思則是，建案的地基完成之後，建築物的結構體和地面層的地基之間設置了多個可以隔離、或減緩地震產生搖晃的隔震墊，所以「免震」也有人稱之為「隔震」。不過，每一個隔震墊的造價都上百萬元，其設計及施工的難度又比裝置制震器要困難很多，但好處是隔震墊讓建築物就房屋貸款像是飄浮在地表上，當然就不怕地震的威脅，所以只有真正高單價、豪宅等級的建案才會使用這項隔震設計。
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