房屋二胎、二胎貸款專業服務

有鑑於都會區的房價比市郊的房子貴，不少民 房屋二胎民間二胎 民間貸款 眾都想趁著這次房價的修正時期，如願買下都會區的房子，而建商也認為在此房市景氣處於谷底的時刻，在商業精華區裡推出住宅建案比較賣得動，使得「商業住宅」的建案也漸漸多了起來。不過購屋民眾要當心！買到違反使用分區的商業住宅如同買了工業住宅，如果沒有限期改善為商業（非住家）之用，政府的建築管理單位可以連續處以罰鍰，不可不慎。 ▲台北市大直、內湖地區有比較多不能設置住宅的商業專用區。 以往民眾都只知道「工業住宅」（即工業區建案拿來當住宅使用）是違法的，卻不知道並非所有的商業區建案都可以當作一般住家之用，有些商業區也是不能拿來蓋住宅大樓的，例如商業專業區、工商混合區、科技商務區、複合商業區、商業娛樂區等。既然有些商業區不能做為住宅使用，商業用地的土地成本也比較貴，為什麼建商還要推出「商業住宅」的建案？ 除了是因為前述提到的地段、生活機能比較好之外，商業用地的容積率比一般住宅用地高，可出售的坪數、可銷售金額也比較高，「 房屋貸款 代書貸款 商業」用地的名稱也給民眾比較高貴、稀有的印象，況且將來建案交屋之後，如果違法當作住宅使用，處罰的對象是使用的住戶，違法的建商根本不受影響，因此類似的違法情況才會越來越多，尤其又以房價高昂的台北市最為嚴重。 ▲商業區房子的地段通常比較好，民眾購屋的意願也比較強烈。 既然如此，購屋的民眾該如何避免買到違法的商業住宅？可以從以下幾個方式得到答案： 一、如果是買預售屋，要查看此建案 二胎貸款 土地貸款二胎 土地持分 的建造執照上註明的各種資料，包括土地使用分區、建物使用性質、各層用途等；如果是買新成屋，可以調閱房子的建築謄本，看看裡面寫的用途是「辦公室、事務所」、「住家」還是兩者皆可？ 二、仔細查看建案的廣告文宣內容及招牌看板，有時候上面會註明此建案的土地使用分區是什麼？ ▲講究信譽的建商會把土地使用分區寫清楚，讓民眾更瞭解建案。 三、逐條看清楚房屋買賣契約書上的各項記述，裡面也會有更詳細的房地標示、土地使用分區等資訊。 四、保留這些建案的廣告文宣及傳單，並且夾附在買賣契約書裡，以免日後如果發現建案有廣告不實情形時，可以做為訴訟的證據。 https://www.money168.com.tw/ ...

繼去年多家銀行業者宣示要搶攻國內的房屋貸款市場之後，在金融界具有舉足輕重地位的台灣銀行，也正式宣告今年新承作的房屋 房屋二胎民間二胎 二胎貸款 貸款金額要達到1,000億元的目標。業界解讀連最保守、最難搞定的龍頭級公營銀行都要大力投入房貸的市場，代表房市的景氣已經落底，有購屋需求的民眾可以安心看屋、伺機進場買房子了。 ▲台灣銀行宣示今年新承作的房貸業務要上衝1,000億元。 有申辦過房屋貸款的購屋民眾都知道，公營銀行的各項營運業務看似保守，但是實際上開出來的房貸利率不一定比民營銀行高，有時候可以比民營業者低個0.1～0.3個百分點，主要原因是這些銀行受惠於成立時間久遠、客戶滿天下，使得銀行內可放款的資金滿滿，有本錢藉由壓低房貸利率，來紓解資金囤積的壓力。 只不過這些公營銀行更注重放款業務的風險、以及符合政令法規的要求，所以申貸的民眾想要享有較低的房貸利率優惠，通常要符合某些特定的申請條件，例如任職於前500大企業、軍公教職或是上市、上櫃的員工等。不過，隨 代書貸款 民間貸款 著近年來政策面鬆綁房貸限制、房市交易量逐漸回升、房貸業務的風險係數降低，各銀行已經開始卯足全力搶攻這塊市場大餅，只要是首購者、信用良好、還款來源穩定的民眾都有機會申請到較低的房貸利率。 ▲看好房市的景氣可望持穩，銀行業積極擴大房貸的業務。 事實上，台灣銀行並不是第一家看好房市落底、房貸業務的風險性已經降低而準備大力投入此市場的公營銀行，早在去年第3季，擁有國內房貸業務市占率最高的土地銀行就宣示全年房貸餘額要増加500億元；第一銀行也在當時推出最低房貸利率「 土地貸款二胎 1.56％起」的優惠方案，不僅目標訂在房貸餘額再増加200億元，更希望能藉此重返國內房貸市場前5大的名次。 其實金融業是一個「精算」的行業，業者認為擴大房貸業務的同時，也能夠爭取到更多的房貸壽險、產險以及客戶理財等業務，而且內部單位必定是精密計算過房市景氣已經到了谷底、未來再壞下去的空間也有限了，房貸業務的風險可以獲得進一步的控制與管理，所以才會在去年開始陸續搶攻房貸市場。 ▲房貸業務的還款較為穩定，還能為金控集團帶來附加的產險、客戶理財等商機。 更何況下半年國內的金融市場有升息的可能，如果銀行業要主打「低利率」的誘因，就必須趁上半年的時機，而...

雖然受到農曆春節連假、營業天數較少的影響，2月份五大行庫新承作房貸金額比前一個月減少187億元，但是今年房市交易持穩的跡象依舊明顯，使得今年前2月總金額的年增率衝上31.2%；2月份新承作的房貸利率 房屋二胎民間二胎 二胎貸款 也因為首購族買氣的增加而再減至1.633%的水準，這兩項房市指標都顯示年初的房市表現稱得上是「可圈可點」。 根據中央銀行最新公布的107年2月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、合作金庫）新承作房貸的金額為288.1億元，雖然月減率達到39%，不過這是因為2月份有春節長假及月份天數比較少的關係，拿來和前一年同月份的金額相比，則是增加了57億元，年增率高達24.6%，可見2月份國內房市的買氣依舊不差。 如果單獨從新承作房貸金額的增加還不足以確定房市動向，那麼從房市現在的主流客層—首購族申辦的「青年安心成家優惠房貸」金額的變動情形，就可以更為明瞭房市買氣的現況。2月份此項房貸金額為53.3億元，占整體新承作房貸金額為18.5%，比前一個月的18.2%增加了3個百分點。換言之，身為房市主流客層的首購族買氣仍然穩健成長中。 另一項觀察房市動向的指標則是房貸利率，最新公布的2月份五大公營行庫新承作房貸利率小幅下降至1.633%，比前一個月減少了0.0 土地貸款二胎 土地持分 房屋貸款 02個百分點，終結了過去3個月連續上升的走勢，也化解了之前購屋族擔心房貸利率是否從此「一去不回頭」的疑慮。2月份新承作房貸利率之所以下滑，主要也是因為適用優惠房貸利率的首購族買氣增加，使得優惠房貸利率比重升高所致 ▲今年個月房市交易量明顯好轉，使得銀行的新增房貸金額大幅成長。 累計今年前2個月的新承作房貸金額達到764.9億元，年增率高達31.2%，房市的熱絡氛圍超出業界的預期，不過3月底開始的房市329檔期才是各界觀察今年房市景氣的重頭戲，而且未來的房貸利率也有漸漸回升的機率，建議有 代書貸款 民間貸款 意購屋的民眾仍然要多看、多比較建案，也要把房貸利息增加的因素納入考量，以免被日後的房貸壓力逼得喘不過氣來。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 （ 24H 服務） ☎ ️ 專人服務專線 📲 0917...

每隔一季或半年，房地產業者就會針對民眾 房屋二胎民間二胎 的購屋意願做調查，最新的數據顯示民眾看好下半年房價上漲的比例已經突破4成，認為房價將下跌的比例則是減少到3成以下。這些看好房市景氣的統計調查都是近兩年以來的最佳數字，代表民眾對於未來的房地產市場現況已經越來越樂觀。 ▲調查顯示民眾對於未來的房市景氣越來越樂觀。  國內的房市景氣是從2014年第4季開始下修的，時至2016年的房市景氣可說是低迷不已，當時民眾購屋意願的調查數據中，有60 二胎貸款 土地貸款二胎 土地持分 %的民眾看跌後續的房價、看漲未來房價的比例只有21%。但是再經過兩年房市景氣的修正之後、也就是現在2018年的同一項調查中，看跌下半年房價的民眾只剩下29.7%，而民眾看好後續房價漲勢的比例則是躍升一倍，成為42.4%，可見現在民眾對於未來房市的表現已經漸趨樂觀。  事實上，民眾對於未來房市的看法有如此的大轉變，主要是來自於前幾年平均房價有得到適當的修正所致。在這次的調查之中，就有36.3%的民眾認為有感受到近期建商或屋主願意讓利、不再堅持賣價的態度，這表示有購屋意願的民眾如果物色到適合的房子時，就會儘快買下來、不會再等下去了。  最明顯的例子就是，有不少2016年之前以每坪高價開賣的預售屋建案，到了近一、兩年以「新成屋」之姿重新開賣時 房屋貸款 代書貸款 民間貸款 ，其每坪的房價都已經隨著購屋民眾的接受程度而讓利1~2成，以便爭取銷售佳績。既然房價已經向下修正，有購屋需求的民眾自然就陸續重返房市買方之列，而這也是近一年多以來各地縣市的房屋移轉棟數明顯回升的原因。 ▲近年來不少建案持續讓利，是民眾購屋意願回升的原因之一。  值得一提的是，針對最近國內物價上漲、通貨膨脹蠢蠢欲動的情況，有26.9%的民眾認為不動產比其他的金融商品更能保值、對抗通貨膨脹。不過，銀行業者提醒民眾，目前業者推出的購屋房貸優惠利率主要是針對首購族、自住型的民眾，房市投資客及置產族並不適用，而且未來的房貸利率有上升的可能，因此購屋前得先好好計算自己的財務能力才行。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 ...

今年房地產市場的「329檔期」即將到來，由於去年國內的房市交易量才明確從谷底翻揚，今年能不能繼續維持和去年、 二胎貸款 民間貸款 甚至比去年更好的成績？今年第一個房市熱門檔期—329檔期的推案量及銷售成績，就成為房市榮枯的重要觀察指標。目前全台各地推估329檔期的預售及新成屋推案總量至少有2,500多億元，可望比去年大幅成長2成以上。 ▲房市買氣持續回籠，建商把握329檔期積極推案。  「329檔期」之所以成為每年房地產市場熱門的檔期，主要是因為農曆春節前後，民間都積蓄了不少資金，使得過年後民眾的房屋購買力道及意願也會比較強，不少建商就把推案銷售及廣告行銷的主力放在過年之後，而這個時間點就剛好落在3月底左右，久而久之就成為國內房地產市場特有而且重要的推案及銷售黃金檔期。  從實際的數據來看，由於今年1~2月六都的房屋移轉棟數年增率為9.8%、五大行庫新承作房貸總額的年增率更達到31.2%（年增182億元），象徵今年初房市的買氣更加熱絡，再加上年底有激烈的縣市首長、議員選舉，多多少 房屋貸款 代書貸款 少會影響房地產的行銷效果，因此儘管年中還有「房市520檔期」、年底還有「房市928檔期」，不過北、中、南的房地產業者搶先在329檔期推出建案的意願比去年還強。 ▲今年329檔期的推案量將位居各房市檔期之首。  如果扣除半年以上的成屋銷售金額，業界推估今年房市329檔期的北台灣預售屋、新完工成屋建案的推案量將達到1,200億元以上、台中市不動產開發公會預估台中的推案量約有650億元、高雄市房屋市場調查協會的統計則有463億元的推案量，新成屋與預 房屋二胎民間二胎 售屋建案的比例大約各占一半。  至於在建商推案的產品方面，仍然是「中、小宅當道」的局面，坪數規劃在20~36坪的建案最多，主要是因為現階段房市的主力買家是首購族，其次才是換屋族，而且中、小坪數的產品也能吸引部分趁著房價在低檔、有意買 土地貸款二胎 土地持分 來置產增值或出租獲利的民眾；至於豪宅建案也是這次房市329檔期的奇兵，包括忠泰建設在台中市的「老佛爺」案、元利建設在台北市的「One Park Taipei」案、威京集團的「陶朱隱園」案等等，這些豪宅建案都是採取「潛銷」的方式，銷售成績也將成為業界探詢的話題。 ▲「陶...

 最近出現一件民眾買預售屋被詐騙 房屋二胎民間二胎 300多萬元，但是建設公司卻可能不需要承擔法律責任的案例，這實在是超乎民眾的意料之外。原來民眾想要確保購屋權益時，不是只有簡單的買賣契約書要注意而已，從看屋、交付訂金到簽約都還有很多地方容易被詐騙，值得想要購屋的民眾多多留意。  事件的來由大致是一名婦人看上了中部某個預售屋建案，銷售人員眼見機不可失，於是遊說這名婦人「購買多間的員工戶，可以享有比較便宜的價格」，甚至還對婦人表示，如果將來想要賣掉其中幾間的房子，可 代書貸款 民間貸款 以幫忙她銷售。婦人最後就找了親友一起籌措300多萬元的金額匯給銷售人員、一次買下3間預售屋。 ▲預售屋建案的付款比較輕鬆，但是也有看不見的購屋風險。  不幸的是，這名銷售人員隨後離世，婦人找上建商之後才讓這次的「員工戶」交易曝了光，而建商表示對於婦人與銷售人員的私下交易完全不知情，也沒有收到任何錢，所以無法為婦人承擔購屋的承諾及後續的法律責任。法界人士表示，建商的說法看似有理，但是實際上如果銷售房屋的過程中有 二胎貸款 土地貸款二胎 以下的行為時，就不是單純婦人與銷售人員之間的詐騙行為，建商依然有部份的法律責任。 一、銷售人員是否為建商聘任的員工？ 二、簽約的地點是否在接待中心裡？ 三、簽約的契約書是否由建商提供？ ▲在接待中心裡下訂、簽約，比在外面任何地點更能確保購屋權益。圖片非本文案例  因為根據《民法》第188條：「受僱人因執行職務，不法侵害他人之權利者，由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。」意思是建商的員工扛著公司的招牌、資源招搖撞騙、賣屋取得不法利益時，那麼這名員工和建商都要負起賠償責任。不過，同一條文中也有規定：「選任受僱人及監督其職務之執行，已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，僱用人不負賠償責任。」也就是建商如果事前有嚴密的員工訓練、防堵員工詐騙客戶等機制時，建商才不需要負連帶責任。  然而，從這個預售屋買賣詐騙的案件來看，不論建商應該負起的連帶責任有多少，被詐騙的購屋民眾肯定有自己要承擔的責任。因 土地持分 房屋貸款 為「買房子」本來就是人生的大事，尤其又是匯款達到數百萬元的超大金額，買方匯款之前就應該注意...

很久沒有重大交通設的台北市，最近公布了「東環段」的捷運建構規劃方案，此項交通建設規劃2條路線二選一，不但能夠連結捷運環狀線北環段、南環段，更可以串聯文湖線、信義線等多條橫向捷運路線，增加更多捷運轉乘的 房屋二胎民間二胎 效益。房地產業界認為，捷運網絡越密集，對房市的增值效益雖然越大，但是也得留意捷運密集到某種程度時，對於周邊拉升房價的邊際效益是否會隨之遞減等問題。 ▲台北市新規劃的東側環狀捷運路線。台北市捷運局  台北市捷運局日前公布的「捷運東環段」規畫，將和已經獲得行政院核定的捷運環狀線北環段、南環段互相連結，起點設在文湖線的劍南路站，方案一的路線走瑞光路、方案二的路線走堤頂大道，然後沿著舊宗 代書貸款 民間貸款 路、松山路、松德路穿越信義計畫區，最後到捷運木柵動物園站，全程約12~13公里、共有9~10個地下車站。通車後的環狀捷運路線可以讓民眾「一車到底」、不必換車就繞行大台北一圈，成為台北市、新北市的「山手線」環狀捷運路網。 ▲規劃中的東側環狀捷運將大幅提升內湖的交通機能。  之所以稱之為大台北地區的「山手線」，主要是日本東京市的外圍地區原本是開發緩慢、商業機能不足之處，後來受惠於東京市環狀捷 二胎貸款 房屋貸款 運路線的通車、密集連結市區的捷運而日漸繁榮，並成為全球運量最大、最知名的捷運網絡，而這條捷運環狀路線就是叫做「山手線」。  雖然這條規劃中的台北市新捷運路線預計完工的時程還要10年以後，但是週邊的房價會不會「看見黑影就開槍」、現在就上漲一去不回頭？房地產業者表示，由於這個路線經過的區域都是房價早就在高檔區的內湖科技園區、松山車站、信義計畫區等地，因此未來房價還能上漲的空間應屬有限。 ▲捷運文湖線的劍南路站將是東側環狀捷運線的起點。 不過，房價相對仍然有比別人更多想像空間的就屬「雙捷運站」的周邊房市，例如新規劃的東側環狀捷運將和「文湖線」交會在劍南路站、「新店—松山線」交會在松山站、「板橋—南港線」交會在永春站、「淡水—信義線」交會在象山站，想要擁抱房價長期的捷運增值效益的購屋民眾，或許可以早一步留意這些捷運站周邊的房市。 土地貸款二胎 土地持分 https://www.mone...

 近期的房地產市場出現一些紛紛擾擾，有的是「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路，民眾買預售屋的錢要不回來，購屋權益嚴重受 二胎貸款 民間貸款 損。其中，「一屋多賣」的情形並不多見，因為在整個購買房子的過程之中，有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生，民眾只要多多留意以下的買房眉角，就能維護自身的購屋權益。 ▲買房子找信譽卓著的建商，比較能避免後續無法預知的購屋糾紛。  所謂的「一屋多賣」是指，建商把房子賣給買方甲，並且收取了買方甲付出去的訂金及簽約金，然後趁房子還沒有過戶給買方甲的時候，又和買方乙簽了買賣簽約，並且也向買方乙收取訂金及簽約金，甚至再向買方丙做出同樣的騙錢行為，最後當然會乘著甲、乙、丙都還不知情的時候，趕緊捲款落跑、一走了之。  由此可知，這種「一屋多賣」的行為絕對是觸犯了刑法上的詐欺罪，這對於成立多年、有誠心永續經營、信譽卓著的建商或房仲業者而言，幾乎是不可能發生的 土地貸款二胎 代書貸款 事，所以想要避免自己成為「一屋多賣」的受害人，第一步就是找有口皆碑的好建商、房仲業者買房子。 ▲房市人員要求你匯款到個人銀行帳戶時，很可能就是購屋詐騙手法。  不過，有時候對購屋民眾進行詐騙行為的是個人而不是建商，例如最近也發生了建商的員工對購屋客戶騙取3間購屋自備款的案例。因此民眾要交付任何購屋 房屋二胎民間二胎 訂金或簽約金時，要用匯款到公司專用帳戶的方式，而不是匯款到建商或房仲業員工的個人銀行帳戶裡。如此一來，可以避免賣屋業務員個人拿了錢就落跑，也可以留下匯款的購屋證明。  然而嚴格來說，把購屋自備款匯入建商的公司金融帳戶還不是最保險的，因為建商也可能在交屋前就倒閉或捲款跑路，所以最好的方式就是採用「購屋履約保證」，簡單講就是民眾把交屋前必須支付出去的所有購屋自備款，存放在公正的第三方機構，等到房子確實過戶到民眾名下時，房子的賣家才能收到這些 土地持分 房屋貸款 錢。而且現在買中古屋、新成屋或預售屋都可以要求賣方提供履約保證，民眾就不必擔心付出錢卻拿不到房子的產權了。 ▲買房子採用「履約保證」才能降低後續的購屋風險。  此外，當建商或賣家開出比市場行情低很多的房價，還要求買方趕快下訂「不然就被後補...

房地產市場和股票市場不同，股市的投資氛圍比較重，房市在近幾年價格回檔之後，已經回歸成「自住型為多數、投資為極少數」的市場，因此未來房市的好與壞仍然要視購屋民眾的信心度而定。所幸，近期的各項 房屋二胎民間二胎 調查數據都顯示，民眾對房市的悲觀、恐慌程度都下降到近期的新低水準，購屋意願則是持續上升到近年來的新高數字，可見民眾對未來房市的發展已經漸漸轉為審慎樂觀的態度。 ▲由於經濟前景樂觀，目前房市買氣呈現略為回升的趨勢。  首先在民眾的購屋意願方面，中信房屋調查有意在2年之內購屋的比例從上一季的43.7%提高到現在的48%，上升了4.3個百分點；打算在1年之 二胎貸款 民間貸款 內購屋的比例雖然剩下22.5%，但是比上一季的16.1%數字回升了6.4個百分點，上揚的比值及幅度都比「有意在2年之內購屋」還要高，代表有意購屋的民眾已經漸漸認同現在是不錯的買房良機。  購屋民眾之所以對房市的看法漸漸樂觀，除了受到現在全球及國內經濟景氣明顯回溫之外，國內房地產市場受到自住客、首購族平穩的買氣支撐下，使得最近一年以來的房市均價、成交量都不再出現大漲大回的情形，因此在買方、賣方都有意願「賀成交」的狀況，房市景氣在谷底的持穩局面可望延續下去。 ▲近年來民眾購屋的意願及預算皆小幅上升。  以預計購屋的價格變化為例，去年第1季民眾預計買房的平均價位只有933萬元，但是受到房市景氣回升、交易漸漸熱絡等因素的影響， 土地貸款二胎 代書貸款 今年第1季民眾預計的買房價位就提高到1,078萬元，大幅增加了145萬元，年增率達到15.5%，此數字也代表購屋民眾不一定堅持要「最低價」買到房子，看到物美價廉又很適合自己需求的房子時就願意買單了。  另外，民眾購屋意願的高低也和房價漲跌的看 土地持分 房屋貸款 法息息相關。根據國內兩家大型房仲業者所做的調查合計平均值顯示，雖然有46.7%的民眾（將近一半）認為第2季的房價會下跌，但是已經以前動輒六成、七成的民眾覺得後續的房價會再跌的比例小很多；認為會未來房價會持平盤整的比例也從以前的2~3成，回升到目前的37.7%，顯示民眾對下一季的房價看法已經不再過度悲觀了。 https://www.money168.com.tw/   ...

建商看好國內未來房市的景氣，絕對不是蓋的！今年3月底，桃園市政府舉行第6次中路重劃區共22筆的土地標售，在各大 房屋二胎民間二胎 建商熱烈搶標的情況下，標售的結果超乎各界預期的好，和前幾次的脫標率及溢價率相比都有明顯的上升，可見只要是有發展潛力的房市區域，仍然會受到業者及民眾的青睞。 ▲桃園市的中路重劃區再現建商搶地風潮。  中路重劃區大致的範圍西起國際路二段、東到永安路和民安路、南至文中路和廈門街以北的區域，原本是發展受限的農地 二胎貸款 民間貸款 、違章工廠及荒地，也就是桃園人口中的「中路地區」。由於中路地區有優越的地理環境，因為市政府多年前就介入重劃、整合為現在的中路重劃區（又名「中路計畫特區」），目前整個重劃區的總面積已經超過110公頃。  不同於前幾次土地的標售只有少數幾個標案脫標，這次中路重劃區的土地標案有18個標號，卻吸引了46封標單共同搶標，最後也有12個標號順利標出，脫標率高達66.7%，而且有不少的標案都以15~28%的高溢價率標出，一方面是因為底標金額有略為降低以及房市氛圍已經有顯著的好轉，另一方面則是中路重劃區有不可取代的地段優勢。 ▲中路重劃區與中正藝文特區相距僅1.5公里。  究竟中路重劃區的地段優勢有哪些？業界分析至少有以下三項： 一、中路重劃區距離桃園房市最重要、也是最著名的「中正藝文特區」並不遠，而且總面積還比中正藝文特區大上兩倍以上。對照中 土地貸款二胎 代書貸款 正藝文特區現在已經發展飽和、沒有太多建地可蓋，中路重劃區的開發及想像空間實在是大多了。 二、中路重劃區的開發計畫著重在「行政、居住、休閒」三大要點，不僅北側有規劃司法園區、南緣緊臨著市政府特區，重劃區內更有國小及國中各3所學校，以及大型中央生態公園、2座鄰里公園、30米寬的綠園道等公園綠地。 ▲中路重劃區位居桃園市的核心地段，聯外交通動線四通八達。 三、對於聯外交通更是中路重劃區的強項，除了區域內有桃園市的兩條主要幹道—大興西路三段、經國路二段之外，還有國道2號的桃園交流道可以直接連結國道1號、3號，前往桃園機場出境、入境也比中正藝文特區更為方便，因此中路 土地持分 房屋貸款 重劃區可望成為未來桃園房市的閃耀新星。 https://www.money168.com.tw/ ...

之前台電公司宣布今年第一波電價調漲方案，從4月1日開始正式實施，平均漲幅達到3％左右，這次電價調漲的對象主要是針對用電量較多 代書貸款 民間貸款 的用戶，一般住家如果每個月用電度數超過500度，就會被漲到電價，於是坊間開始教民眾要隨手拔插頭、減少打開電冰箱門等省電方式。  其實民眾有所不知，這些方式所省下來的電費不算太多，如果能夠在一開始就買到會幫你節省電費的房子，這才是真正能比別人多省好幾倍電費的絕 房屋二胎民間二胎 佳方法！然而，究竟什麼樣的房子會幫你節省電費？要回答這個問題，就要從用電量最兇的家用電器說起。 ▲低電價的時代已經過去，想要省電得從各方面做起。  根據台電公司統計住宅用戶的最大用電設備，非家中的冷氣機莫屬，其次才是電冰箱、除濕機等電器，所以任何人想要省下真正巨額的電費，就只有不開冷氣或是少開冷氣。但是如何才能讓住戶在炎炎的夏日做到不開冷氣或少開冷氣？答案就是利用屋外的環境幫屋內降溫。  例如臨近河邊或郊區的房子，其屋內的溫度會 二胎貸款 房屋貸款 比市中心區的房子少個2～3度；如果是住在山坡地的房子，屋內降溫、省下電費的效果也很明顯。原因很簡單，主要是河邊、山坡或綠樹所夾帶的自然涼風可以吹進屋內，讓裡面的住戶輕易感受到不花一毛錢的涼意。有通風的房子也比較不會產生屋內的霉味，居住起來比較健康，從這裡也可以知道，「通風」條件對居住環境有多麼重要！ ▲通風條件佳的房子不僅可以省下不少電費，也會讓人住起來神清氣爽。  如果自己不喜歡山坡地、靠河邊的房子，非得住在環境溫度比較高的市中心裡的話，那麼買個通風良好的房子也是絕對必要的。因為不管任何季節，通風條件好的房子都可以讓外面的徐徐之風吹散屋內悶熱、潮濕或任何令人不安的感覺，這樣就能省下不開或是少開冷氣機、電風扇或除濕機等電費。  至於應該怎麼挑選具有通風的房子？有以下幾個訣竅值得留意： 一、儘量買高樓層的房子，因為低樓層的房子容易被隔壁的建築物阻擋，阻礙了屋內的通風。 ▲買了高樓層的房子，就比較不必擔心通風條件差的問題。 二、挑兩面開窗的房子，因為所謂的「通風」必須是「有進有出」才會通風，屋內如果只有單面開窗就會削弱了通風的效應。 三、買迎風面的房子。不必擔心迎風面的房子容 土地貸款二胎 土地持分 易吹進雨季...

延續春節期間民眾看屋意願回升的熱度，六都地政局最新公布的3月份房屋移轉棟數都繳出好成績，不但3月份房屋移轉棟數的平 代書貸款 民間貸款 均年增率有17%的成長幅度，累計六都今年第1季的房市交易量平均也有20%左右的年成長率，尤其又以房價最高的台北市成長幅度最大，今年上半年的房市表現可望比去年更好。 ▲今年第1季的房市買氣回溫跡象明顯，交易量持續走穩。  由於今年2月份的營業天數比較少，所以各地的3月份房屋移轉棟數月增率大幅上揚已經是預期中的事，不過號稱房價「天龍國」的台北市締造出180.9%月增率的好成績，還是大出各界的意料之外。房市業者表示，台北市各主要的行政區包括中山、南港、內湖、文山區等地在過完春節之後，都出現大量的新成屋建案交 房屋二胎民間二胎 屋潮，再加上中古屋的交易量也回升，使得3月份房屋移轉棟數創下了近年來沒見過的1.8倍驚人成長幅度。  不僅如此，台北市去年第1 二胎貸款 房屋貸款 季的房屋移轉棟數只有5,197棟，今年第1季則是增加到7,462棟，年增率高達43.6%。業界認為，如果只看一個月房市表現的變動，數據就會有所偏頗，但是一整季台北市的房市表現能有如此之高的年增率，顯示今年有更多的民眾想趁著房價在低檔區間，「錢」進這個難得的房市蛋黃區來購屋，但是好光景會不會持續到今年一整年？能不能對其他縣市引起帶頭作用？就有賴時間來證明。 今年第1季六都房屋移轉棟數年增率比較 城市 房屋移轉棟數 年增率 % 台北市 7,462 43.6 新北市 12,511 4.4 桃園市 7,657 0.4 台中市 9,487 10 台南市 5,226 22.8 高雄市 8,029 3.4 資料來源：各市地政局  六都之中，第1季房市的交易表現也很棒的城市還有台南市、台中市，房屋買賣移轉棟數的年增率分別達到22.8%、10%。其中，台南市從去年下半年以來，房市的買賣移轉數量就一直都很平穩的成長中，今年前兩月的年增率(32%)還是六都之中成長率最高的城市，3月份的房市移轉量能則是靠著永康區的52%年增率、安南區的24%年增率以及東區的17%年增率，締造出近期房市的小回春行情，房市回升的情況比台中市、高雄市還要好，在首購族及換屋族的買氣陸續回籠之下， 土地貸款二胎 土...

近期有某些大型民營銀行悄悄地調升了既有房屋貸款客戶的利率，讓不少原有房貸的民眾一頭霧水，認為最近中央銀行並沒有調升利率，為什麼自己的房貸利率會有往上調整的空間？別家銀行就沒有這樣。其實，民眾有這樣的困惑是因為對於房貸利率的規定，還有很多不瞭解之處。  迷思一　房貸利率只能隨著央行決策而動？ 「其實銀行的房貸利率一直都是浮動的。」銀行業者表示，有不少房貸戶存有錯誤的認知，以為自己的房貸利率一定只能跟著中央銀 房屋二胎民間二胎 行宣布的金融利率而變動，中央銀行宣布調降金融市場的利率，房貸利率才會調降；中央銀行宣布升息，自己的房貸利率才會調升。實際上是，即使中央銀行沒有調整市場的利率，但是如果銀行的房貸「基準利率」出現調升或調降，這家銀行的房貸戶就會跟著調升或調降。  ▲近期有些房貸戶被銀行告知，將小幅調升房貸利率。 舉例來說，小明申辦了A銀行的指數型房貸，此房屋貸款的最終利率是由「指數型房貸基準利率1.06%＋個人加碼利率0.7%」所組成，就算金融市場的利率沒有變動，但是如果A銀行調漲了指數型房貸基準利率到1.07%，下個月你的房貸利率就會上升到1.77%了。  迷思二　各家房貸基準利率都一樣？ 也有些購屋民眾以為同樣是指數型房貸，A銀行的基準利率會和B銀行一樣才對。其實各家銀行對於自家的指數型房貸基準利率的取 二胎貸款 民間貸款 樣方式不盡相同，所以才會A銀行的房貸戶收到了「利率調整通知」，B銀行的房貸戶則維持不變的房貸利率。  ▲各家銀行製訂的房貸基準利率樣本不盡相同。 例如有些銀行的指數型房貸基準利率是以國內一般性定期存款市占率前15家銀行為樣本，再剔除一年期定期儲蓄存款固定利率最高、最低 土地貸款二胎 代書貸款 各二家，以剩餘的銀行計算平均數而定；有的銀行則是以國內一般性定期存款市占率前5大的銀行為樣本，再計算其一年期定期儲蓄存款固定利率的平均數做為指數型房貸的基準利率。  想想看！如果這前5大或前15大市占率的銀行排名出現了變動，各家銀行的房貸基準利率就會跟著產生變化，就會形成有的銀行調漲了指數型房貸的基準利率，有些銀行卻按兵不動的情況了。  ▲銀行的房屋貸款利率有高、有低，民眾申辦前要多多比較。  迷思三　房貸加碼利率總是固...

 新春狗年股票市場開紅盤，加權指數就以大漲293點作收，為今年國內的經濟表現以及投資市場開出好采頭。由於股票市場和房地產業的連動性頗高，加上狗年的國內外經濟、貿易以及對房市有利的題材也不 房屋二胎民間二胎 民間貸款 少，因此房地產業者普遍認為，新春狗年的房市表現也可望比來年還要好，有購屋需求的民眾不妨好好把握這些關鍵機會。  ▲狗年的全球經濟表現不錯，業界期待房地產市場也能夠「旺、旺、旺」。  首先在經濟表現方面，由於股票市場指數的表現向來被稱為一個國家「經濟的櫥窗」，經濟的前景越好，股市指數的成長幅度越明顯，而且股市指數總會領先產業現況大約1至3季的時間先行反應。例如國內的房地產市場是從2014年第4季開始步入衰退，但是股票市場裡的營建類指數卻早在2014年第1季就開始領先回檔向下。  營建類指數帶頭衝 相對的，股市的營建類指數在2016年第1季創下近年來的低檔區域之後，就開始緩步向上攀升，剛好這一年國內房地產 土地貸款二胎 土地持分 房屋貸款 市場的成交量就萎縮到24萬棟左右，創下10多年來的最低成交量，而且1年後的2017年房市成交量也開始慢慢回升到27萬棟左右。在國內外經濟成長以及營建類指數領先走揚的加持之下，預計今年的房市交易量仍然會有高於去年的好表現。    全球經濟做後盾 然而，全球經濟的表現也不是完全沒有烏雲，例如春節連假之前，美國股市就因為投資人擔憂經濟成長過熱會大幅帶動通貨膨脹，而瘋狂抛售股票造成道瓊指數重挫，也引發了全球股市的恐慌及大跌。不過事過境遷之後，多數的經濟學者認為全球經濟仍然有數年的好光景，以美國為首的全球股市也紛紛大漲回應，因此以出口為導向的國內經濟成長率今年仍然有2.42%（主計處預估），成為支撐房市景氣的絕佳後盾。  通膨效應加持 尤其今年不只是美國有通貨膨脹的疑慮，凡是經濟成長的全球各國都有這個問題，已經創下連續數年經濟好表現的台灣，今年也會有通貨膨脹的隱憂，而這正是外界預期下半年國內的利率可能會開始慢慢升息的理由（每次升息的幅度估計是半碼0.125%）。  ▲房地產的抗通膨效益不差，但前提是要有好的地段條件。  地段優勢先搶先贏 不過，通貨膨脹讓鈔票變薄的威脅，對房地產而言剛好是難得的契機，因為房...

 今年的房地產市場「329檔期」已經熱鬧登場，全台各地的預售及新屋建案看屋人氣都比去年同期還要好，不過成長的幅度有多少？哪些房市區域表現最佳？答案是中部地區，但是其他地區也有兩成到四成的 代書貸款 民間貸款 成長幅度，業界認為今年上半年的房市表現將是「審慎樂觀」。  根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年3月各地的預售屋及新屋建案拜訪人數月增率普遍達到20~50%的高度成長數字，但這是因為2月份的天 二胎貸款 房屋貸款 數較少、休假日期比較多之故，因此把3月份的數字和1月份相比，才可以得到相對客觀的數據。  比較之後，各地房市的3月份數字比1月份仍然有著15~40%左右的成長幅度，其中又以中彰投地區的月增率達到38.3%為最高。近期中部地區的房市表現不差，除了因為捷運綠線在今年底可望「試營運」、以及捷運延伸到彰化地區的 房屋二胎民間二胎 交通題材之外，業界眼見房市氛圍稍有好轉而樂於推案，讓民眾有更多選擇也是原因之一。  新竹苗栗地區的房市則是以25.3%的數字拿下第二的排名，主要是新竹及竹北的多個重劃區新成屋建案持續「讓利」給購屋民眾，使得包括關埔重劃區、竹北高鐵特區等地的建案成功吸引到民眾賞屋的興緻；其餘各地區的房市也都出現15~19%的月增率，代表春節過後民眾的看屋意願依舊不減。 ▲近期中部地區的房市推案及表現相當搶眼。  如果和去年同期相比，3月份房市的賞屋人氣成長的情況更加明顯，雲嘉地區以83%極高的年增率拿下榜首，台南地區、中彰投地區也分別有73.7%、40.8%的年增率，平均各地區的房市則有33%年增率的好表現。不過，下半年因 土地貸款二胎 土地持分 為有國際貿易大戰、地方選舉、升息與否等干擾因素，因此近期房市的熱度是否能延續到下半年，還有待觀察。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 （ 24H 服務） ☎ ️ 專人服務專線 📲 0917-333666 ( 林專員 )

 今年第一季剛結束，民眾實際的購屋情況究竟如何？根據房地產業者統計第一季六都家戶購屋比的數據顯示，各城市的家庭買房情況 代書貸款 民間貸款 都有提升，只有台中市呈現極小的衰退。此外，雖然這一季六都的家庭購屋情況還不到很熱絡的程度，但是把時間拉長到3年的距離來看，民眾購屋的情形則是明顯的提升中，代表民眾對於未來的房地產市場信心已經回來了。 ▲建商讓利不停歇，近年來六都的家戶購屋比呈現明顯的回升。  所謂「家戶購屋比」是指：在100戶的家庭之中，有購屋行為的戶數，計算的方式是 房屋移轉棟數／家庭戶數。如果只看房屋移轉棟數的增減，只會瞭解目前房市交易的數值，以家戶購屋比的角度來看房市交易量，則可以看出整個家庭的購屋意願，家戶購屋比越大，民眾購屋的意願就越大；家戶購屋比越小，購屋的意願就越小。 二胎貸款 房屋貸款  從第一季的數據可以看出，台中市、桃園市、新北市的家庭購屋行為比較強烈，分別達到0.99%、0.96%、0.88%，這代表著多重涵意。首先，這三個城市的移入家庭比較多（可能因就業機會或學區因素而遷入），過去這些家庭可能只 房屋二胎民間二胎 是租屋族，現在存到錢、有能力買房子了，就變成首次購屋族，如果物色到適合的房子時就儘快把房子買下來，因此拉高了家戶購屋比。  另一種原因是，城市裡有多筆的預售屋建案完工交屋，拉升了房屋移轉棟數，或是「以小換大」、「以舊換新」的換屋族家庭增加了，使得這個城市的家戶購屋比升高。無論是哪一個原因，家戶購屋比的回升都代表著民眾對房市的信心又重新恢復了。  相對的，台北市因為房價比較高、移出家庭高於移入家庭、區域內能蓋新房屋的建案也不多，因此台北市的家戶購屋比一直是六都之中最低的 土地貸款二胎 土地持分 。不過好消息是，最近3年台北市的家戶購屋比已經從2016年第一季的0.38%，逐漸回升到今年第一季的0.71%，回升幅度將近100%，連家庭購屋處境最艱困的台北市，其家戶購屋比都能有這麼高的回升率，那麼全台房地產市場的景氣脫離谷底已經不會太遠了。 ▲由於房價有明顯的回跌，近3年台北市有買房的家庭比例大幅拉升。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 （...