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違法商業住宅心驚驚！查看建照保平安新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

有鑑於都會區的房價比市郊的房子貴，不少民 房屋二胎民間二胎 民間貸款 眾都想趁著這次房價的修正時期，如願買下都會區的房子，而建商也認為在此房市景氣處於谷底的時刻，在商業精華區裡推出住宅建案比較賣得動，使得「商業住宅」的建案也漸漸多了起來。不過購屋民眾要當心！買到違反使用分區的商業住宅如同買了工業住宅，如果沒有限期改善為商業（非住家）之用，政府的建築管理單位可以連續處以罰鍰，不可不慎。 ▲台北市大直、內湖地區有比較多不能設置住宅的商業專用區。 以往民眾都只知道「工業住宅」（即工業區建案拿來當住宅使用）是違法的，卻不知道並非所有的商業區建案都可以當作一般住家之用，有些商業區也是不能拿來蓋住宅大樓的，例如商業專業區、工商混合區、科技商務區、複合商業區、商業娛樂區等。既然有些商業區不能做為住宅使用，商業用地的土地成本也比較貴，為什麼建商還要推出「商業住宅」的建案？ 除了是因為前述提到的地段、生活機能比較好之外，商業用地的容積率比一般住宅用地高，可出售的坪數、可銷售金額也比較高，「 房屋貸款 代書貸款 商業」用地的名稱也給民眾比較高貴、稀有的印象，況且將來建案交屋之後，如果違法當作住宅使用，處罰的對象是使用的住戶，違法的建商根本不受影響，因此類似的違法情況才會越來越多，尤其又以房價高昂的台北市最為嚴重。 ▲商業區房子的地段通常比較好，民眾購屋的意願也比較強烈。 既然如此，購屋的民眾該如何避免買到違法的商業住宅？可以從以下幾個方式得到答案： 一、如果是買預售屋，要查看此建案 二胎貸款 土地貸款二胎 土地持分 的建造執照上註明的各種資料，包括土地使用分區、建物使用性質、各層用途等；如果是買新成屋，可以調閱房子的建築謄本，看看裡面寫的用途是「辦公室、事務所」、「住家」還是兩者皆可？ 二、仔細查看建案的廣告文宣內容及招牌看板，有時候上面會註明此建案的土地使用分區是什麼？ ▲講究信譽的建商會把土地使用分區寫清楚，讓民眾更瞭解建案。 三、逐條看清楚房屋買賣契約書上的各項記述，裡面也會有更詳細的房地標示、土地使用分區等資訊。 四、保留這些建案的廣告文宣及傳單，並且夾附在買賣契約書裡，以免日後如果發現建案有廣告不實情形時，可以做為訴訟的證據。 https://www.money168.com.tw/ ...
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重量級行庫千億元搶房貸！透露房市景氣已落底新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

繼去年多家銀行業者宣示要搶攻國內的房屋貸款市場之後，在金融界具有舉足輕重地位的台灣銀行，也正式宣告今年新承作的房屋 房屋二胎民間二胎 二胎貸款 貸款金額要達到1,000億元的目標。業界解讀連最保守、最難搞定的龍頭級公營銀行都要大力投入房貸的市場，代表房市的景氣已經落底，有購屋需求的民眾可以安心看屋、伺機進場買房子了。 ▲台灣銀行宣示今年新承作的房貸業務要上衝1,000億元。 有申辦過房屋貸款的購屋民眾都知道，公營銀行的各項營運業務看似保守，但是實際上開出來的房貸利率不一定比民營銀行高，有時候可以比民營業者低個0.1～0.3個百分點，主要原因是這些銀行受惠於成立時間久遠、客戶滿天下，使得銀行內可放款的資金滿滿，有本錢藉由壓低房貸利率，來紓解資金囤積的壓力。 只不過這些公營銀行更注重放款業務的風險、以及符合政令法規的要求，所以申貸的民眾想要享有較低的房貸利率優惠，通常要符合某些特定的申請條件，例如任職於前500大企業、軍公教職或是上市、上櫃的員工等。不過，隨 代書貸款 民間貸款 著近年來政策面鬆綁房貸限制、房市交易量逐漸回升、房貸業務的風險係數降低，各銀行已經開始卯足全力搶攻這塊市場大餅，只要是首購者、信用良好、還款來源穩定的民眾都有機會申請到較低的房貸利率。 ▲看好房市的景氣可望持穩，銀行業積極擴大房貸的業務。 事實上，台灣銀行並不是第一家看好房市落底、房貸業務的風險性已經降低而準備大力投入此市場的公營銀行，早在去年第3季，擁有國內房貸業務市占率最高的土地銀行就宣示全年房貸餘額要増加500億元；第一銀行也在當時推出最低房貸利率「 土地貸款二胎 1.56％起」的優惠方案，不僅目標訂在房貸餘額再増加200億元，更希望能藉此重返國內房貸市場前5大的名次。 其實金融業是一個「精算」的行業，業者認為擴大房貸業務的同時，也能夠爭取到更多的房貸壽險、產險以及客戶理財等業務，而且內部單位必定是精密計算過房市景氣已經到了谷底、未來再壞下去的空間也有限了，房貸業務的風險可以獲得進一步的控制與管理，所以才會在去年開始陸續搶攻房貸市場。 ▲房貸業務的還款較為穩定，還能為金控集團帶來附加的產險、客戶理財等商機。 更何況下半年國內的金融市場有升息的可能，如果銀行業要主打「低利率」的誘因，就必須趁上半年的時機，而...
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首購族買氣持穩！前2月新增房貸大增3成 新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

雖然受到農曆春節連假、營業天數較少的影響，2月份五大行庫新承作房貸金額比前一個月減少187億元，但是今年房市交易持穩的跡象依舊明顯，使得今年前2月總金額的年增率衝上31.2%；2月份新承作的房貸利率 房屋二胎民間二胎 二胎貸款 也因為首購族買氣的增加而再減至1.633%的水準，這兩項房市指標都顯示年初的房市表現稱得上是「可圈可點」。 根據中央銀行最新公布的107年2月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、合作金庫）新承作房貸的金額為288.1億元，雖然月減率達到39%，不過這是因為2月份有春節長假及月份天數比較少的關係，拿來和前一年同月份的金額相比，則是增加了57億元，年增率高達24.6%，可見2月份國內房市的買氣依舊不差。 如果單獨從新承作房貸金額的增加還不足以確定房市動向，那麼從房市現在的主流客層—首購族申辦的「青年安心成家優惠房貸」金額的變動情形，就可以更為明瞭房市買氣的現況。2月份此項房貸金額為53.3億元，占整體新承作房貸金額為18.5%，比前一個月的18.2%增加了3個百分點。換言之，身為房市主流客層的首購族買氣仍然穩健成長中。 另一項觀察房市動向的指標則是房貸利率，最新公布的2月份五大公營行庫新承作房貸利率小幅下降至1.633%，比前一個月減少了0.0 土地貸款二胎 土地持分 房屋貸款 02個百分點，終結了過去3個月連續上升的走勢，也化解了之前購屋族擔心房貸利率是否從此「一去不回頭」的疑慮。2月份新承作房貸利率之所以下滑，主要也是因為適用優惠房貸利率的首購族買氣增加，使得優惠房貸利率比重升高所致 ▲今年個月房市交易量明顯好轉，使得銀行的新增房貸金額大幅成長。 累計今年前2個月的新承作房貸金額達到764.9億元，年增率高達31.2%，房市的熱絡氛圍超出業界的預期，不過3月底開始的房市329檔期才是各界觀察今年房市景氣的重頭戲，而且未來的房貸利率也有漸漸回升的機率，建議有 代書貸款 民間貸款 意購屋的民眾仍然要多看、多比較建案，也要把房貸利息增加的因素納入考量，以免被日後的房貸壓力逼得喘不過氣來。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 （ 24H 服務） ☎ ️ 專人服務專線 📲 0917...
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看漲比例上升、看跌者下降！房市樂觀度續增新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

每隔一季或半年，房地產業者就會針對民眾 房屋二胎民間二胎 的購屋意願做調查，最新的數據顯示民眾看好下半年房價上漲的比例已經突破4成，認為房價將下跌的比例則是減少到3成以下。這些看好房市景氣的統計調查都是近兩年以來的最佳數字，代表民眾對於未來的房地產市場現況已經越來越樂觀。 ▲調查顯示民眾對於未來的房市景氣越來越樂觀。  國內的房市景氣是從2014年第4季開始下修的，時至2016年的房市景氣可說是低迷不已，當時民眾購屋意願的調查數據中，有60 二胎貸款 土地貸款二胎 土地持分 %的民眾看跌後續的房價、看漲未來房價的比例只有21%。但是再經過兩年房市景氣的修正之後、也就是現在2018年的同一項調查中，看跌下半年房價的民眾只剩下29.7%，而民眾看好後續房價漲勢的比例則是躍升一倍，成為42.4%，可見現在民眾對於未來房市的表現已經漸趨樂觀。  事實上，民眾對於未來房市的看法有如此的大轉變，主要是來自於前幾年平均房價有得到適當的修正所致。在這次的調查之中，就有36.3%的民眾認為有感受到近期建商或屋主願意讓利、不再堅持賣價的態度，這表示有購屋意願的民眾如果物色到適合的房子時，就會儘快買下來、不會再等下去了。  最明顯的例子就是，有不少2016年之前以每坪高價開賣的預售屋建案，到了近一、兩年以「新成屋」之姿重新開賣時 房屋貸款 代書貸款 民間貸款 ，其每坪的房價都已經隨著購屋民眾的接受程度而讓利1~2成，以便爭取銷售佳績。既然房價已經向下修正，有購屋需求的民眾自然就陸續重返房市買方之列，而這也是近一年多以來各地縣市的房屋移轉棟數明顯回升的原因。 ▲近年來不少建案持續讓利，是民眾購屋意願回升的原因之一。  值得一提的是，針對最近國內物價上漲、通貨膨脹蠢蠢欲動的情況，有26.9%的民眾認為不動產比其他的金融商品更能保值、對抗通貨膨脹。不過，銀行業者提醒民眾，目前業者推出的購屋房貸優惠利率主要是針對首購族、自住型的民眾，房市投資客及置產族並不適用，而且未來的房貸利率有上升的可能，因此購屋前得先好好計算自己的財務能力才行。 https://www.money168.com.tw/   ☎ ️ LINE: 🆔 0917333666 ...
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房市329檔期登場！小宅、豪宅各擁一片天新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

今年房地產市場的「329檔期」即將到來，由於去年國內的房市交易量才明確從谷底翻揚，今年能不能繼續維持和去年、 二胎貸款 民間貸款 甚至比去年更好的成績？今年第一個房市熱門檔期—329檔期的推案量及銷售成績，就成為房市榮枯的重要觀察指標。目前全台各地推估329檔期的預售及新成屋推案總量至少有2,500多億元，可望比去年大幅成長2成以上。 ▲房市買氣持續回籠，建商把握329檔期積極推案。  「329檔期」之所以成為每年房地產市場熱門的檔期，主要是因為農曆春節前後，民間都積蓄了不少資金，使得過年後民眾的房屋購買力道及意願也會比較強，不少建商就把推案銷售及廣告行銷的主力放在過年之後，而這個時間點就剛好落在3月底左右，久而久之就成為國內房地產市場特有而且重要的推案及銷售黃金檔期。  從實際的數據來看，由於今年1~2月六都的房屋移轉棟數年增率為9.8%、五大行庫新承作房貸總額的年增率更達到31.2%（年增182億元），象徵今年初房市的買氣更加熱絡，再加上年底有激烈的縣市首長、議員選舉，多多少 房屋貸款 代書貸款 少會影響房地產的行銷效果，因此儘管年中還有「房市520檔期」、年底還有「房市928檔期」，不過北、中、南的房地產業者搶先在329檔期推出建案的意願比去年還強。 ▲今年329檔期的推案量將位居各房市檔期之首。  如果扣除半年以上的成屋銷售金額，業界推估今年房市329檔期的北台灣預售屋、新完工成屋建案的推案量將達到1,200億元以上、台中市不動產開發公會預估台中的推案量約有650億元、高雄市房屋市場調查協會的統計則有463億元的推案量，新成屋與預 房屋二胎民間二胎 售屋建案的比例大約各占一半。  至於在建商推案的產品方面，仍然是「中、小宅當道」的局面，坪數規劃在20~36坪的建案最多，主要是因為現階段房市的主力買家是首購族，其次才是換屋族，而且中、小坪數的產品也能吸引部分趁著房價在低檔、有意買 土地貸款二胎 土地持分 來置產增值或出租獲利的民眾；至於豪宅建案也是這次房市329檔期的奇兵，包括忠泰建設在台中市的「老佛爺」案、元利建設在台北市的「One Park Taipei」案、威京集團的「陶朱隱園」案等等，這些豪宅建案都是採取「潛銷」的方式，銷售成績也將成為業界探詢的話題。 ▲「陶...
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不動產法律系列　從購屋糾紛看建商、民眾責任新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

 最近出現一件民眾買預售屋被詐騙 房屋二胎民間二胎 300多萬元，但是建設公司卻可能不需要承擔法律責任的案例，這實在是超乎民眾的意料之外。原來民眾想要確保購屋權益時，不是只有簡單的買賣契約書要注意而已，從看屋、交付訂金到簽約都還有很多地方容易被詐騙，值得想要購屋的民眾多多留意。  事件的來由大致是一名婦人看上了中部某個預售屋建案，銷售人員眼見機不可失，於是遊說這名婦人「購買多間的員工戶，可以享有比較便宜的價格」，甚至還對婦人表示，如果將來想要賣掉其中幾間的房子，可 代書貸款 民間貸款 以幫忙她銷售。婦人最後就找了親友一起籌措300多萬元的金額匯給銷售人員、一次買下3間預售屋。 ▲預售屋建案的付款比較輕鬆，但是也有看不見的購屋風險。  不幸的是，這名銷售人員隨後離世，婦人找上建商之後才讓這次的「員工戶」交易曝了光，而建商表示對於婦人與銷售人員的私下交易完全不知情，也沒有收到任何錢，所以無法為婦人承擔購屋的承諾及後續的法律責任。法界人士表示，建商的說法看似有理，但是實際上如果銷售房屋的過程中有 二胎貸款 土地貸款二胎 以下的行為時，就不是單純婦人與銷售人員之間的詐騙行為，建商依然有部份的法律責任。 一、銷售人員是否為建商聘任的員工？ 二、簽約的地點是否在接待中心裡？ 三、簽約的契約書是否由建商提供？ ▲在接待中心裡下訂、簽約，比在外面任何地點更能確保購屋權益。圖片非本文案例  因為根據《民法》第188條：「受僱人因執行職務，不法侵害他人之權利者，由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。」意思是建商的員工扛著公司的招牌、資源招搖撞騙、賣屋取得不法利益時，那麼這名員工和建商都要負起賠償責任。不過，同一條文中也有規定：「選任受僱人及監督其職務之執行，已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，僱用人不負賠償責任。」也就是建商如果事前有嚴密的員工訓練、防堵員工詐騙客戶等機制時，建商才不需要負連帶責任。  然而，從這個預售屋買賣詐騙的案件來看，不論建商應該負起的連帶責任有多少，被詐騙的購屋民眾肯定有自己要承擔的責任。因 土地持分 房屋貸款 為「買房子」本來就是人生的大事，尤其又是匯款達到數百萬元的超大金額，買方匯款之前就應該注意...
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台北東側環狀捷運有譜，房價效益怎麼看？新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

很久沒有重大交通設的台北市，最近公布了「東環段」的捷運建構規劃方案，此項交通建設規劃2條路線二選一，不但能夠連結捷運環狀線北環段、南環段，更可以串聯文湖線、信義線等多條橫向捷運路線，增加更多捷運轉乘的 房屋二胎民間二胎 效益。房地產業界認為，捷運網絡越密集，對房市的增值效益雖然越大，但是也得留意捷運密集到某種程度時，對於周邊拉升房價的邊際效益是否會隨之遞減等問題。 ▲台北市新規劃的東側環狀捷運路線。台北市捷運局  台北市捷運局日前公布的「捷運東環段」規畫，將和已經獲得行政院核定的捷運環狀線北環段、南環段互相連結，起點設在文湖線的劍南路站，方案一的路線走瑞光路、方案二的路線走堤頂大道，然後沿著舊宗 代書貸款 民間貸款 路、松山路、松德路穿越信義計畫區，最後到捷運木柵動物園站，全程約12~13公里、共有9~10個地下車站。通車後的環狀捷運路線可以讓民眾「一車到底」、不必換車就繞行大台北一圈，成為台北市、新北市的「山手線」環狀捷運路網。 ▲規劃中的東側環狀捷運將大幅提升內湖的交通機能。  之所以稱之為大台北地區的「山手線」，主要是日本東京市的外圍地區原本是開發緩慢、商業機能不足之處，後來受惠於東京市環狀捷 二胎貸款 房屋貸款 運路線的通車、密集連結市區的捷運而日漸繁榮，並成為全球運量最大、最知名的捷運網絡，而這條捷運環狀路線就是叫做「山手線」。  雖然這條規劃中的台北市新捷運路線預計完工的時程還要10年以後，但是週邊的房價會不會「看見黑影就開槍」、現在就上漲一去不回頭？房地產業者表示，由於這個路線經過的區域都是房價早就在高檔區的內湖科技園區、松山車站、信義計畫區等地，因此未來房價還能上漲的空間應屬有限。 ▲捷運文湖線的劍南路站將是東側環狀捷運線的起點。 不過，房價相對仍然有比別人更多想像空間的就屬「雙捷運站」的周邊房市，例如新規劃的東側環狀捷運將和「文湖線」交會在劍南路站、「新店—松山線」交會在松山站、「板橋—南港線」交會在永春站、「淡水—信義線」交會在象山站，想要擁抱房價長期的捷運增值效益的購屋民眾，或許可以早一步留意這些捷運站周邊的房市。 土地貸款二胎 土地持分 https://www.mone...
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